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上海居住房屋租赁合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

地址：

联系电话：

第一条租赁房屋及用途

1.1甲方出租的租赁房屋详见附件一。乙方应按约定的用途使用租赁房屋。

1.2乙方有权根据实际需要对租赁房屋进行合理改造，但应确保改造后的房屋安全、环保，并在合同终止时恢复原状。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁房屋，并将租赁房屋恢复至租赁起始时的状态。如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证租赁房屋符合国家和上海市的相关规定，具备出租条件。

5.2甲方应在租赁期限内保证租赁房屋及附属设施的正常使用，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内予以修复。

5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和经营租赁房屋。

6.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方应在租赁期限内按照约定支付租金，履行合同约定的其他义务。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

7.2甲方违反本合同第五条第2项约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

7.3乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.附件一：租赁房屋详情

2.附件二：租赁房屋改造方案

3.附件三：租金支付证明

4.附件四：押金支付证明

5.附件五：租赁房屋交接单

6.附件六：租赁房屋返还证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能保证租赁房屋符合国家和上海市相关规定。

未能保证租赁房屋及附属设施的正常使用。

干涉乙方的正常使用和经营活动。

随意提高租金。

2.乙方违约行为：

未按约定使用和经营租赁房屋。

未合理使用租赁房屋及附属设施，造成损坏。

未按约定支付租金。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指拥有租赁房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人。

2.承租人：指租赁出租人的房屋并支付租金的自然人或法人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租人为使用租赁房屋而支付给出租人的费用。

5.押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁房屋设施损坏，影响乙方正常使用。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时修复损坏设施。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的百分比。

3.问题：甲方干涉乙方正常使用和经营活动。

解决办法：甲方应遵守合同约定，不得干涉乙方正常使用和经营活动。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋。

2.个人或企业租赁房屋用于居住或办公。

3.租赁期限为一至两年。

4.租金支付方式为每月支付。

5.双方约定押金及违约金比例。