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网红直播基地项目规划建筑形式探究

摘要：目前，直播电商发展迅速，直播基地是链接直播电商生态的载体。在

市场需求和政府政策的支持下，各类直播基地不断涌现。直播基地的建设，能够

带动产业发展，拉动周边经济，但同时也存在着烂尾隐患。本文叙述了直播基地

的基本情况、分类和特点，并提出了对于直播基地规划建筑形式的建议。

关键词：直播基地；规划建筑形式；开发建设

引言

近两年来，在新冠疫情的影响下，人们的消费模式也产生了变化，直播带货

火遍全国，直播电商这个新型商业模式迎来了爆发式增长。在市场需求和政府政

策的支持下，各类直播基地不断涌现。然而在这种火爆的氛围背后，这类项目的

规划建设存在哪些问题，是否会与部分联合办公基地、影视基地一样沦为烂尾工

程？项目的规划建筑形式又该走向何方？

一、直播模式及直播基地情况

（一）直播模式基本情况

直播是互联网时代的特殊产物，社交媒体、短视频软件以及直播平台的出现，

为直播模式的兴起提供了基石和支撑。随着科技的发展和网络的普及，现在“人

人都是自媒体”，只要有一台手机，能连接上互联网开启网络直播。

（二）直播基地的兴起

直播电商产业的兴起，改变了产品销售的产业格局。在市场需求与各地政策

的支持下，直播基地应运而生，成为链接直播电商生态的载体。直播基地门槛相

对较低，各地为带动本土经济纷纷入局，几大电商以及短视频平台都在加快直播

基地建设的脚步。

二、直播基地分类和特点

目前的直播基地主要可以分为两种类别，以利用原有建筑改造和新开发建设

进行分类。

（一）利用原有园区及建筑改造升级。比如城市原有的各种产业园区、联合

办公、批发市场等，可以直接转化为直播基地。此类园区已经建设完成，简单装

修改造后就能投入使用。部分追求直接经济利益的基地，只提供简单的租赁服务。

追求整体提升和完善产业需求的园区，则会对旧有园区或建筑进行改造升级，将

直播电商需要的功能及空间进行组合，综合考虑如仓库、选品、主播直播、办公

等功能区域，配置各类基础设施。项目规模大的还可以联系产业上下游，提供体

验、培训、物流等综合性服务。

（二）另一种则是以MCN机构或政府为主导，新开发建设的直播基地。以头

牌网红主播辛巴的辛选直播基地为例，该基地位于广州市白云区，是一栋占地六

千多平方米的大型独栋建筑，共计六层，建筑面积约一万二千平方米，包含商品

展选区、商务区、直播间等。从建筑外形来看，该直播基地是一座简洁大方的现

代化建筑，白色外墙强调横平竖直的边框感，外立面采用了大面积的玻璃落地窗。

政府主导的直播基地，一般规模大、功能全，结合城市空间规划，通过建设直播

基地带动周边区域发展。如号称青岛最大的直播电商基地——即墨区网红直播基

地。基地结合即墨区纺织产业链条，选址在江北区最大的服装批发市场，规模达

到六万平方米，借助政府平台优势引进各类项目和企业，成立相应管委会、出台

多项政策扶持，联合拼多多平台提供运营辅导及专业培训，设计配套有展厅及运

营服务区、公共直播间、短视频内容制作基地、培训会议室、电商云仓、物流服

务中心等相关功能区。

三、直播基地规划进行时实例——北海“网红小镇”

北海市位于广西最南端，拥有优秀的旅游资源。2021年北海市引进了一个直

播基地项目——天下秀数字科技创新产业基地，简称“网红小镇”。项目力图打

造中国第一个红人新经济产业项目，预计产值60亿元。

项目处于北海市冯家江区域，占据冯家江湿地公园的两侧，位置得天独厚，

观江看海。冯家江是北海市最大的内陆河流，属于北海滨海国家湿地公园的一部

分，是目前北海市自然风光最顶尖的、最稀缺的自然资源之一。项目东侧为占地

771亩的重点金融项目北海红树林金融现代产业城，南面是北海银滩高级酒店群。

北海市将引进的直播基地项目布局在此处，足见政府对此项目的重视。

（一）项目用地由三个不同的地块组成，三个地块总面积约772.63亩。其

中，S1、S2地块为商住用地，C1地块为商业商务用地。

按照项目规划布局来看，最重要的直播电商基地内容位于C1地块，该地块

拟建设直播生活方式中心及直播产业中心。S1、S2地块的建设内容主要为住宅、

酒店、商业、公共建筑等配套服务设施。目前项目仅拍下了S1地块，近期拟开

展该地块的规划建设工作。

（二）根据项目的总体规划概念，拟利用周边的优势景观资源打造城市公园

——项目规划设计围绕冯家江滨湖区，以其为中心展开铺设，充分利用沿江公园、

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