2024婚前购房协议书范本.docx

合同编号：__________

甲方（男方）：__________

身份证号：__________

乙方（女方）：__________

身份证号：__________

房产地址：__________

房产证号：__________

为明确双方在该房产上的权益，确保婚姻关系稳定，经双方友好协商，特订立本协议书，共同遵守。

第一条房产权益的归属

1.1该房产系甲方在婚姻登记前购买，产权归甲方所有。

1.2该房产的购买资金来源于甲方个人财产及/或借款，与乙方无关。

1.3甲方承诺，在婚姻关系存续期间，该房产的收益、增值及处分权均归甲方所有。

第二条房产权益的处置

2.1在婚姻关系存续期间，未经甲方同意，乙方不得出售、转让或以其他方式处分该房产。

2.2若甲方同意乙方处分该房产，乙方应按照甲方的要求，将处置所得的款项优先用于偿还甲方在该房产上的借款及利息。

2.3若婚姻关系存续期间，该房产发生增值，甲方同意按照本协议约定的比例，将增值部分分配给乙方。

第三条借款及偿还

3.1甲方购买该房产时，如有借款，乙方同意在婚姻关系存续期间，与甲方共同偿还借款及利息。

3.2借款的偿还方式、期限及利息标准，按照甲乙双方借款时的约定执行。

3.3甲方承诺，在婚姻关系存续期间，借款的偿还优先使用甲方的个人财产。

第四条争议解决

4.1本协议的签订，旨在维护甲乙双方的合法权益，任何一方不得擅自变更或解除。

4.2双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（男方）：__________

乙方（女方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方独占购房决策权：甲方在购买房产过程中，拥有独立的决策权，乙方不得干涉甲方的购房决策。包括但不限于房产的选购、价格谈判、签订购房合同等。

2.甲方承担购房款及税费：甲方承诺承担购买该房产的全部房款、税费及与购房相关的其他费用。乙方无需承担任何购房相关费用。

3.甲方处理房产权属变更：甲方负责办理该房产的所有权属变更手续，包括但不限于房产过户、产权登记等。乙方应给予必要的协助和支持。

4.甲方承诺房产权益的独立性：甲方承诺，在婚姻关系存续期间，该房产的权益归甲方独立享有，与乙方无关。甲方不得将该房产的权益用于共同债务或与乙方共同承担其他责任。

5.甲方承担房产负债：若该房产存在负债，包括但不限于银行贷款、民间借贷等，甲方承诺独自承担偿还责任。乙方无需承担任何房产负债。

6.甲方处置房产的独立性：甲方有权在婚姻关系存续期间，独立处置该房产，包括但不限于出售、转让、出租等。乙方不得干涉甲方的房产处置行为。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方权益的保障：甲方承认乙方对该房产所享有的权益，包括但不限于居住权、使用权等。甲方不得干涉乙方的合法居住和使用行为。

2.乙方参与房产管理：乙方有权参与该房产的管理，包括但不限于物业选择、维修保养等。甲方应给予乙方合理的意见和建议权。

3.乙方分享房产收益：若该房产在婚姻关系存续期间发生增值，甲方同意按照约定的比例，将增值部分分配给乙方。

4.乙方协助偿还房产负债：若该房产存在负债，甲方同意在偿还负债时，按照约定的比例，将偿还款项分配给乙方。

5.乙方同意房产权属变更：若甲方提出将该房产的权属变更至甲方名下，乙方同意配合办理相关手续。

6.乙方承诺房产权益的独立性：乙方承诺，在婚姻关系存续期间，该房产的权益归甲方独立享有，与乙方无关。乙方不得将该房产的权益用于共同债务或与甲方共同承担其他责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介的选择：甲方和乙方同意共同选择一个具有资质的第三方中介机构，负责该房产的买卖交易过程。

2.中介费用的承担：甲方和乙方同意按照约定的比例承担中介费用。中介费用包括但不限于房屋买卖合同的中介费、贷款手续费等。

3.中介服务的监督：甲方和乙方有权对第三方中介的服务进行监督，确保中介服务的合规性和透明性。

4.中介责任的承担：若第三方中介在交易过程中存在过错，导致甲方和乙方的权益受损，甲方和乙方有权要求中介承担相应的赔偿责任。

5.中介信息的真实性：第三方中介应保证提供的一切信息真实、准确，包括但不限于房产的真实权属、负债情况等。

6.中介保密义务：第三方中介有义务对甲方和乙方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.购房合同原件及复印件

3.借款合同原件及复印件

4.房产评估报告

5.房产交易税费清