2024版佛山物业服务合同模板.docx

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业范围及服务内容

1.1物业范围：__________（物业地址）

（1）物业设施设备的维护、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、卫生和绿化；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业公共设施的维修和管理；

（5）其他物业服务内容。

第二条服务标准

2.1甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合质量要求的物业服务。

2.2甲方应建立健全物业服务制度，确保服务质量，提高服务水平。

第三条服务费用

3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。

3.2甲方应按照约定及时提供物业服务，确保服务质量。

第四条合同的变更和解除

4.1合同的变更：合同一方提出变更要求时，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

4.2合同的解除：合同一方提出解除要求时，应提前书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面解除协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可要求赔偿因此造成的损失。

5.2乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补交，并可按约定加收滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应定期对物业设施设备进行检测、维护，确保其正常运行。甲方应按照乙方的要求，定期提供设施设备检测、维护的报告。

1.2甲方应建立健全物业服务人员培训制度，提高物业服务人员的专业技能和服务水平。甲方应定期对物业服务人员进行培训，并接受乙方的监督。

1.3甲方应建立应急处理机制，对突发事件的处理应及时、到位，确保乙方的生活秩序和安全。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时缴纳物业服务费用。乙方应在物业服务费用到期前五个工作日，向甲方支付物业服务费用。

2.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方进行物业管理。乙方不得在公共区域进行经营活动，不得擅自改变物业使用性质。

2.3乙方应按照甲方提供的物业管理要求，妥善使用和爱护物业设施设备，不得损坏。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1当甲方、乙方之间发生争议时，可以委托第三方中介进行调解。第三方中介的调解结果具有约束力，甲乙双方应予以遵守。

3.2第三方中介的费用由甲乙双方协商确定。

3.3第三方中介应保持中立，公正地处理争议。

一、附件列表：

1.物业设施设备检测、维护报告

2.物业服务人员培训记录

3.应急处理机制说明

4.物业服务收费标准说明

5.物业管理规定

6.物业使用和爱护协议

7.第三方中介调解协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，视为违约。

3.乙方在公共区域进行经营活动，或擅自改变物业使用性质的，视为违约。

4.甲方、乙方未按照第三方中介调解结果予以遵守的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养和管理的行为。

2.物业服务费用：指物业公司为提供物业服务而向业主收取的费用。

3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务的行为。

4.第三方中介：指在甲方、乙方之间进行调解的独立第三方机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量问题：乙方可以向甲方提出书面投诉，甲方应及时处理并回复乙方。

2.物业服务费用缴纳问题：甲方应提供明确的缴费方式和缴费期限，乙方应按时缴纳。

3.物业管理规定遵守问题：甲方应加强对乙方遵守物业管理规定的宣传和指导。

4.争议处理问题：甲方、乙方可以协商解决，或委托第三方中介进行调解。

五、所有应用场景：

1.物业公司为业主提供物业管理服务。

2.业主向物业公司缴纳物业服务费用。

3.物业公司对物业设施设备进行检测、维护。

4.物业公司对物业服务人员进行培训。

5.甲方、乙