营业房买卖合同(2024版).docxVIP

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。

第二条房屋买卖价格

2.1甲方向乙方出售房屋，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复费用或降低购房价格。

4.2甲方应对房屋进行保修，保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复费用或降低购房价格。

1.2甲方承诺：甲方应对房屋进行保修，保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。

1.3甲方义务：甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

1.4甲方协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项支付给甲方。

2.2乙方验收：乙方有权在交付之日起_______日内对房屋进行验收，如发现重大质量问题，有权要求甲方承担修复费用或降低购房价格。

2.3乙方保修：在保修期内，乙方如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方承担修复费用。

2.4乙方过户：乙方应承担房屋过户手续的费用，甲方应协助乙方办理过户手续。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务费用：中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为房屋转让价格的_______%。

3.2中介责任：中介应保证房屋买卖过程的合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。

3.3中介协助：中介应协助甲方和乙方办理房屋买卖过程中的相关手续，包括过户、贷款等。

3.4中介保密：中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给第三方。

一、附件列表：

1.房屋所有权证号证书

2.土地使用权证号证书

3.房屋规划用途证明文件

4.房屋结构类型证明文件

5.甲方身份证明文件

6.乙方身份证明文件

7.第三方中介机构资质证明文件

8.房屋过户手续费用清单

9.房屋保修合同

10.房屋验收报告

11.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。

3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。

4.乙方未按约定承担房屋过户手续费用，构成违约。

5.第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲方和乙方个人信息和交易信息，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.营业房：指用于商业、服务业等经营活动的房屋。

2.卖方（甲方）：房屋的所有人，愿意出售房屋的一方。

3.买方（乙方）：愿意购买房屋并支付价款的一方。

4.第三方中介：协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构。

5.违约金：违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。

2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理