商业地产买卖合同文本范本.docx

商业地产买卖合同文本范本

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为商业地产的所有权人，愿意将其拥有的商业地产出售给乙方，并且乙方愿意购买该商业地产，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商业地产基本情况

1.1商业地产位于__________，土地使用权面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。

1.2商业地产的规划用途为__________，现有使用情况为__________。

1.3商业地产的产权清晰，不存在任何权属纠纷。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意商业地产的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。

2.3乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.4甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付商业地产。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将商业地产交付给乙方，交付时商业地产应符合下列条件：

（1）商业地产的产权证书及其他相关证明文件齐全；

（2）商业地产的实际状况与甲方提供的宣传资料及承诺的一致；

（3）商业地产的水、电、通讯等配套设施正常使用。

3.2双方应在本合同约定的过户日期共同前往不动产登记机构办理商业地产过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

4.2甲方未按照本合同约定时间、地点、条件交付商业地产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

4.3甲方未按照本合同约定履行过户手续的，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至商业地产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商业地产权属证明文件

2.商业地产规划用途证明文件

3.商业地产实际状况宣传资料

4.定金收据

5.购房款支付凭证

6.不动产登记机构出具的过户手续费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间、地点、条件交付商业地产，视为逾期交付违约。

2.甲方未按照本合同约定履行过户手续，视为过户违约。

3.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，视为逾期付款违约。

4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。

3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的商业地产交易价格。

4.逾期交付：指甲方未按照本合同约定时间、地点、条件交付商业地产。

5.过户违约：指甲方未按照本合同约定履行过户手续。

6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付商业地产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付商业地产。

2.甲方未能履行过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付过户违约金，并有权解除本合同，要求甲方退还已支付的购房款。

3.乙方未能按时支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付购房款。

4.商业地产实际状况与宣传资料不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、退还已支付的购房款。

五、所有应用场景：

1.