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邻里和谐共遵守
合同编号:__________
合同各方当事人:
甲方:
乙方:
鉴于甲乙双方本着邻里和谐、共遵守的原则,经友好协商,就甲方位于_______(地址)的_______(房产类型,如:住宅、商铺等)物业的共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理等事项,达成如下协议:
一、物业共用部位和共用设施设备的定义:
1.物业共用部位是指物业建筑主体、共用设施设备及附属设施等部分,包括但不限于:楼房、楼梯、走廊、电梯、屋顶、地下室、停车场、绿地、道路、排水系统、供电系统、供水系统、供暖系统、燃气系统、消防设施等。
2.物业共用设施设备是指为物业服务对象提供公共服务设施和设备,包括但不限于:电梯、供水泵、供电泵、消防设施、供暖设备、燃气设备、排水设备、照明设备、绿化设施等。
二、共用部位和共用设施设备的使用和维护:
1.甲乙双方应按照相关法律法规和物业管理制度,共同使用和维护物业共用部位和共用设施设备。
2.甲乙双方应合理使用共用部位和共用设施设备,不得损害他方利益,不得占用、堵塞、破坏共用部位和共用设施设备。
3.甲乙双方应遵守公共道德,保持共用部位和共用设施设备的整洁、卫生,不得在共用部位和共用设施设备上乱贴、乱画、乱挂、乱堆放物品。
4.甲乙双方应共同爱护共用部位和共用设施设备,不得擅自拆改、破坏共用部位和共用设施设备。
5.甲乙双方应按照物业服务企业或相关部门的规定,按时交纳共用部位和共用设施设备的维修、养护、保险等费用。
三、共用部位和共用设施设备的维修和养护:
1.甲乙双方应共同承担共用部位和共用设施设备的维修和养护责任。
2.甲乙双方应按照物业服务企业或相关部门的要求,配合共用部位和共用设施设备的维修和养护工作。
3.甲乙双方对共用部位和共用设施设备的维修和养护意见不一致时,应协商解决;协商不成的,可以向物业服务企业或相关部门申请调解。
四、邻里关系和谐共处:
1.甲乙双方应遵守国家法律法规,尊重社会公德,维护邻里和谐共处。
2.甲乙双方应互相尊重、互相关心、互相帮助,共同维护物业区域内的安宁、整洁、安全。
3.甲乙双方不得在物业区域内进行违法、违规、损害他人利益的活动。
五、违约责任:
1.甲乙任何一方违反本合同的约定,导致共用部位和共用设施设备损害的,应承担相应的赔偿责任。
2.甲乙任何一方违反本合同的约定,给他方造成损失的,应依法承担赔偿责任。
3.甲乙任何一方违反本合同的约定,构成严重违约的,对方有权解除本合同,并要求违约方支付违约金。
六、争议解决:
1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决。
2.协商不成的,可以向物业服务企业或相关部门申请调解。
3.调解不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定:
1.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。
2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
3.本合同未尽事宜,可另行协商补充。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
签订日期:____年____月____日
附件:
1.物业共用部位和共用设施设备的清单
2.邻里和谐共处行为准则
3.物业服务企业或相关部门的规定
一、附件列表:
1.物业共用部位和共用设施设备的清单
2.邻里和谐共处行为准则
3.物业服务企业或相关部门的规定
4.维修和养护记录
5.邻里关系投诉与调解流程
6.违约行为记录和处理办法
二、违约行为及认定:
1.违反共用部位和共用设施设备使用和维护规定的认定:
占用、堵塞、破坏共用部位和共用设施设备
损害他方利益的行为
2.违反共用部位和共用设施设备维修和养护规定的认定:
未按时交纳维修、养护、保险等费用
擅自拆改、破坏共用部位和共用设施设备
3.违反邻里关系和谐共处规定的认定:
违法、违规、损害他人利益的活动
未遵守公共道德,造成共用部位和共用设施设备不整洁、卫生
4.严重违约的认定:
多次违反本合同约定
违反行为给他方造成重大损失
三、法律名词及解释:
1.物业共用部位:指物业建筑主体、共用设施设备及附属设施等部分。
2.物业共用设施设备:指为物业服务对象提供公共服务设施和设备。
3.邻里和谐共处:指在物业区域内,业主之间互相尊重、互相关心、互相帮助,共同维护安宁、整洁、安全的环境。
4.违约行为:指违反合同约定的行为。
5.维修和养护:指对共用部位和共用设施设备进行保养和修复。
6.邻里关系投诉与调解:指业主之间就邻里关系问题向物业服务企业或相关部门提出投诉,并通过调解解决争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.占用、堵塞、破坏共用部位和共用设施设备的问题:
解决办法:及时制止违规行为
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