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卖民房协议合同书

甲方(卖方):_______________(以下简称“甲方”)

乙方(买方):_______________(以下简称“乙方”)

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方出售房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋位置：______(详细地址)。

1.2房屋用途：住宅。

1.3房屋结构：____(如平层、跃层、复式等)。

1.4房屋面积：____平方米。

1.5房屋产权证号：____。

二、交易价格及支付方式

2.1房屋总价款为人民币________元整(大写：________________)。

2.2乙方应在本合同签订之日起三日内将购房款项支付给甲方，支付方式为银行转账或现金支付。如采用银行转账方式，应向甲方指定的银行账户支付。如采用现金支付方式，应在交付房屋时一次性支付全部购房款项。

2.3如乙方未按约定时间支付购房款项的，应按应付金额每日加收1‰的滞纳金。如因乙方因致使甲方无法按期交房的，由乙方承担因此产生的全部损失及费用。

三、交房时间及条件

3.1在双方签署本合同后，甲方应在______个工作日内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合国家有关法律、法规和规定的技术标准和质量要求。

3.2如因甲方因导致不能按时交付房屋的，甲方应承担由此产生的全部损失及费用，并向乙方赔偿相应的违约金。如因不可抗力因素影响到房屋交付时间的，双方应及时协商解决。

3.3乙方应当按照国家有关规定缴纳相关税费和手续费用，并承担由此产生的全部费用。

四、权属转移及过户手续

4.1本合同项下的房屋产权自双方办理过户手续之日转移至乙方名下。过户手续办理过程中所产生的一切费用均由乙方承担。

4.2甲方应向有关部门申请办理房屋所有权证书的变更登记手续，并配合乙方完成过户手续。如因甲方因未能及时办理过户手续的，甲方应承担由此产生的全部责任和经济损失。

五、保修及维修责任

5.1自本合同生效之日起计算，房屋质保期为一年，自过户之日起开始计算。在此期间，如果房屋出现质量问题，由开发商负责免费维修。

5.2如因乙方使用不当或人为损坏导致房屋需要维修的，由乙方自行承担相关费用。但经开发商确认属于开发商责任范围内的，则开发商应承担相应维修费用。

六、违约责任与争议解决方式

6.1本合同履行过程中如发生任何一方违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任并赔偿因此造成的全部损失。如因一方违反本合同规定而导致另一方受到损失的，受损失的一方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。

6.2本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

甲方(签字):_________________日期：__________________

乙方(签字):_________________日期：__________________