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广场物业管理协议书
合同编号:__________
甲方(物业公司):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(业主):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:
一、物业管理范围及内容
1.1物业管理范围:甲方负责对乙方拥有的广场进行物业管理,包括广场内的建筑物、设施、设备、绿化区域、公共部位及公共设施等。
1.2物业管理内容:甲方负责广场的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。具体内容包括:
(1)负责广场内设施、设备的检查、维修、保养,确保其正常运行;
(2)负责广场内的安全保卫工作,确保广场内的安全秩序;
(3)负责广场内的环境卫生工作,保持广场内的清洁卫生;
(4)负责广场内的绿化工作,保持广场环境的绿化美观;
(5)负责处理广场内的突发事件,及时解决业主反映的问题;
(6)负责制定广场内的管理规章制度,并对业主及使用人进行宣传、教育和引导。
二、物业管理费用
2.1甲方根据物业管理范围和内容,按照乙方提供的物业资料,制定物业管理费用的收费标准。乙方应按照甲方的收费标准支付物业管理费用。
2.2物业管理费用支付方式:乙方每月按照甲方提供的收费标准支付物业管理费用。具体支付方式为每月__________日前将物业管理费用支付至甲方指定的账户。
2.3乙方如有特殊情况需要减免物业管理费用,需向甲方提出申请,经甲方同意后方可减免。
三、双方权利义务
3.1甲方权利义务:
(1)按照约定提供物业管理服务,确保广场内的设施、设备正常运行;
(2)建立健全广场内的安全保卫制度,确保广场内的安全秩序;
(3)保持广场内的环境卫生,提供清洁、舒适的环境;
(4)负责广场内的绿化工作,保持广场环境的绿化美观;
(6)制定广场内的管理规章制度,并对业主及使用人进行宣传、教育和引导。
3.2乙方权利义务:
(1)按照约定支付物业管理费用,配合甲方进行物业管理;
(2)遵守广场内的管理规章制度,维护广场内的安全秩序;
(3)爱护广场内的公共设施、设备,不得损坏;
(4)不得在广场内进行违法活动,不得影响广场内的正常管理秩序;
(5)有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见,促进甲方的服务质量提升。
四、违约责任
4.1甲方未按照约定提供物业管理服务,或服务质量不符合约定的,乙方有权要求甲方改正,并可以要求甲方支付违约金。
4.2乙方未按照约定支付物业管理费用,甲方有权催告乙方支付,并可以依法解除本协议。
五、争议解决
5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。
6.2本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
甲方(盖章):__________
乙方(盖章):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.广场物业管理协议书
2.甲方(物业公司)营业执照复印件
3.乙方(业主)身份证复印件
4.广场物业管理范围及内容详细说明
5.物业管理费用收费标准明细
6.甲方制定的广场管理规章制度
7.物业服务质量标准和要求
8.违约金计算公式和方法
9.争议解决机构的相关法律文件
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定,经乙方催告后仍不改正的,构成违约。
2.乙方未按照约定支付物业管理费用,经甲方催告后仍不支付的,构成违约。
3.甲方未按照约定履行安全保卫、环境卫生、绿化等物业管理职责的,构成违约。
4.乙方在广场内进行违法活动或损害公共设施、设备的行为,构成违约。
5.双方未履行协商解决争议的义务,直接提起诉讼的,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.物业管理:指物业公司对物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。
2.物业管理范围:指物业公司负责管理的物业区域,包括建筑物、设施、设备、绿化区域、公共部位及公共设施等。
3.物业管理费用:指物业公司为提供物业管理服务向业主收取的费用。
4.违约金:指一方未履行合同义务或履行不符合约定时,应向对方支付的违约赔偿金。
5.争议解决机构:指有管辖权的人民法院或其他双方约定的争议解决机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方提供的物业管理服务不符合约定。
解决办法:乙方有权要求甲方改正,并可以要求甲方支付违约金。
2.问题:乙方未按照约定支付物业管理费用。
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