第五章 房地产价格及其评估第四节 房地产价格的评估方法综合练习与答案.pdfVIP

第五章房地产价格及其评估

第四节房地产价格的评估方法综合练习与答案

一、单选题

1、市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变

成了在估价对象房地产状况下的价格。

A.房地产状况调整

B.交易情况修正

C.选取可比实例

D.市场状况调整

【参考答案】：

A

【试题解析】：

市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可

比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正

和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格

变成了在估价对象状况下的价格。

2、22

某建筑物建筑面积210m，单位面积重置价格为1200元/m，经判定其

有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率

5%，该建筑物的现值为（）元。

A.189000

B.192150

C.198800

D.201600

【参考答案】：

C

【试题解析】：

已知：C＝1200×210＝252000（元），R＝5%，N＝45年，t＝10年，

则建筑物现值为：

—1/36—

—1/36—

式中，V表示建筑物的现值，E表示有

t

效年龄为t年的建筑物折旧总额，C表示建筑物的重新购建价格，R表示

残值率，N表示建筑物的经济寿命，t表示有效经济年限。

3、采用比较法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。

A.2

B.3

C.5

D.10

【参考答案】：

B

【试题解析】：

采用比较法（又称交易实例比较法、市场比较法、市场法）评估房地

产价格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实

例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比

实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后

续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而

不在于多，一般选取3至5个的可比实例即可。

4、下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

A.公园

B.行政办公楼

C.旅馆

D.图书楼

【参考答案】：

C

【试题解析】：

—2/36—

收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象是有收益或有潜

在收益的房地产，如住宅（特别是公寓）、写字楼、商铺、宾馆、停车场

等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益，只要其同类房地产有收

益即可。

5、按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）应由买卖双方都缴纳或

各负担一部分。

A.土地使用权出让金

B.城市维护建设费

C.印花税

D.土地增值税

【参考答案】：

C

【试题解析】：

根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费由卖方缴纳，如增

值税、城市维护建设税、教育费附加、所得税、土地增值税；有的税费由

买方缴纳，如契税、补缴出让金；有的税费则买卖双方都要缴纳或各负担

一部分，如印花税。

6、收益法中的报酬率与投资风险（）。

A.正相关

B.负相关

C.无关系

D.相关性随机变化

【参考答案】：

A

【试题解析】：

报酬率是指将估价对象未来各年的净收