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合同编号:__________
二手房个人购房协议
卖方:
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
买方:
姓名:__________
身份证号码:__________
地址:__________
联系电话:__________
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于__________,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。
1.2房屋的规划用途为__________,房屋现状为__________。
1.3卖方保证其对上述房屋享有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。
第二条房价款
2.1买方同意以人民币__________元(大写:__________元整)购买上述房屋。
2.2房价款支付方式如下:
(1)买方自本协议签订之日起__________日内,向卖方支付房价款的__________%;
(2)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余的房价款。
2.3买方未按照约定时间支付房价款的,应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给买方。
3.2买方应自房屋所有权转移之日起__________日内,办理房屋过户手续。
3.3过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。
第四条双方陈述与保证
4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制,并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
4.2买方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力,并保证所提供的个人信息真实、准确、完整。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行或者造成对方损失的,应当承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的,违约方还应当就不足部分予以赔偿。
第六条争议解决
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议的履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本协议一式两份,双方各执一份。
7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。
卖方(盖章):
__________年__________月__________日
买方(盖章):
__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方优先购买权
甲方声明,在房屋买卖过程中,甲方享有优先购买权。若乙方在未经甲方同意的情况下,将房屋出售给第三方,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金金额为房价款的__________%。
2.房屋交付时间及条件
甲方应在本协议签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给乙方。房屋交付时,甲方应保证房屋符合下列条件:
(1)房屋权属清晰,不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制;
(2)房屋现状与甲方陈述一致,不存在重大瑕疵;
(3)房屋相关手续齐全,包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
3.房屋质量保障
甲方承诺,自房屋所有权转移之日起__________年内,房屋主体结构及重要设施不存在质量问题。若出现质量问题,甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.乙方支付房价款的时间及方式
乙方应在本协议签订之日起__________日内,向甲方支付房价款的__________%。剩余房价款乙方应于__________年__________月__________日前支付。乙方未按照约定时间支付房价款的,应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。
2.乙方对房屋的查验及异议
乙方应在房屋所有权转移之前,对房屋进行查验。若乙方发现房屋存在重大瑕疵或与甲方陈述不符,乙方有权拒绝接受房屋,并要求甲方承担违约责任。
3.乙方权益保障
乙方购买房屋后,享有房屋的所有权及使用权。甲方应尊重乙方的合法权益,不得干涉乙方对房屋的合法使用。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务费用
(1)甲方和乙方应在本协议签订之日起__________日内,向中介支付中介服务费用的__________%;
(2)甲方和乙方应于__________年__________月__________日前,向中介支付剩余的中介服务费用。
2.中介的义务和责任
中介应按照诚实信用、公平公正的原则,为甲方和乙方提供专业的房产交易服务。中介未能履行义务或存在
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