二手房个人购房协议2024年通用.docx

合同编号：__________

二手房个人购房协议

卖方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3卖方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。

第二条房价款

2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）购买上述房屋。

2.2房价款支付方式如下：

（1）买方自本协议签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%；

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余的房价款。

2.3买方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应自房屋所有权转移之日起__________日内，办理房屋过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条双方陈述与保证

4.1卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。

4.2买方保证其具备购买房屋的完全民事行为能力，并保证所提供的个人信息真实、准确、完整。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应当就不足部分予以赔偿。

第六条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方优先购买权

甲方声明，在房屋买卖过程中，甲方享有优先购买权。若乙方在未经甲方同意的情况下，将房屋出售给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。

2.房屋交付时间及条件

甲方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；

（2）房屋现状与甲方陈述一致，不存在重大瑕疵；

（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.房屋质量保障

甲方承诺，自房屋所有权转移之日起__________年内，房屋主体结构及重要设施不存在质量问题。若出现质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房价款的时间及方式

乙方应在本协议签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%。剩余房价款乙方应于__________年__________月__________日前支付。乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__________%支付违约金。

2.乙方对房屋的查验及异议

乙方应在房屋所有权转移之前，对房屋进行查验。若乙方发现房屋存在重大瑕疵或与甲方陈述不符，乙方有权拒绝接受房屋，并要求甲方承担违约责任。

3.乙方权益保障

乙方购买房屋后，享有房屋的所有权及使用权。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方对房屋的合法使用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用

（1）甲方和乙方应在本协议签订之日起__________日内，向中介支付中介服务费用的__________%；

（2）甲方和乙方应于__________年__________月__________日前，向中介支付剩余的中介服务费用。

2.中介的义务和责任

中介应按照诚实信用、公平公正的原则，为甲方和乙方提供专业的房产交易服务。中介未能履行义务或存在