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办公楼物业管理服务合同书(2024版)

合同编号：__________

办公楼物业管理服务合同书（2024版）

甲方（物业所有权人）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业面积：__________平方米

1.3物业用途：__________

二、物业管理服务内容

2.1乙方承担物业的日常管理工作，包括但不限于：

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业环境卫生清洁；

（3）物业管理秩序维护；

（4）物业消防安全管理；

（5）物业公共设施维修养护；

（6）物业公共区域装饰装修；

（7）物业法律法规咨询；

（8）物业其他相关服务。

2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业的正常使用，保证甲方及甲方员工的合法权益。

三、物业管理服务期限

3.1本合同的有效期为__________年，自双方签订之日起计算。

3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约__________年。

四、物业管理服务费用

4.1乙方按照甲方提供的物业管理服务内容，向甲方收取物业管理服务费用，具体收费标准如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）其他费用：按照实际情况另行协商确定。

4.2甲方应按照本合同约定的收费标准按时足额支付物业管理服务费用。

五、双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证物业权属清晰，无法律纠纷；

（2）遵守物业管理规定，配合乙方进行管理工作；

（3）按时支付物业管理服务费用；

（4）对乙方物业管理服务工作进行监督，提出合理建议。

5.2乙方权利义务：

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）遵守国家法律法规，维护甲方及甲方员工的合法权益；

（3）建立健全物业管理制度，提高服务质量；

（4）接受甲方的监督和检查，及时改进不足之处。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按时支付物业管理服务费用的，乙方有权依法追讨，并加收滞纳金。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.办公楼物业管理服务合同书

2.物业基本情况说明书

3.物业管理服务内容清单

4.物业管理服务费用明细表

5.物业管理制度及相关规定

6.物业设施设备维护保养计划

7.物业环境卫生清洁标准

8.物业管理秩序维护方案

9.物业消防安全管理制度

10.物业公共设施维修养护记录

11.物业公共区域装饰装修协议

12.法律法规咨询相关资料

13.甲方及甲方员工权益保障措施

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理服务费用，违约金按应付金额的千分之五计算。

2.乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。

3.乙方未遵守国家法律法规，导致甲方及甲方员工权益受损，乙方应承担相应责任。

4.甲方未配合乙方进行管理工作，或干涉乙方正常物业管理，甲方应承担违约责任。

5.甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或功能下降，甲方应承担维修费用。

6.乙方未建立健全物业管理制度，导致物业服务质量下降，乙方应承担整改责任。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》规定了合同的订立、履行、变更和解除等方面的法律规则。

2.物权法：《中华人民共和国物权法》规定了物权的设立、变更、转让和消灭等方面的法律规则。

3.物业管理：《物业管理条例》明确了物业管理的范围、内容、标准和责任等方面的规定。

4.物业管理服务费用：包括物业管理费、维修养护费、清洁费、安全费等。

5.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的违约补偿。

6.滞纳金：甲方未按时支付物业管理服务费用时，应支付的逾期违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法追讨。

2.问题：乙方服务质量不符合约定。

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，严重者可解除合同。

3.问题：物业设