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土地买卖居间服务合同书
合同编号:__________
甲方(卖方):__________
地址:__________
联系电话:__________
乙方(买方):__________
地址:__________
联系电话:__________
丙方(居间方):__________
地址:__________
联系电话:__________
鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权,乙方愿意购买该土地使用权,丙方作为居间方愿意提供相关的居间服务,甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以便各方共同遵守。
第一条土地基本情况
1.1土地位置:__________
1.2土地面积:__________平方米
1.3土地用途:__________
1.4土地使用权性质:__________
第二条土地买卖价格及支付方式
2.1土地买卖价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
(1)合同签订之日起五个工作日内,乙方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为定金;
(2)自合同签订之日起一个月内,乙方支付剩余的土地购买价款。
第三条居间服务内容
3.1丙方应尽其最大努力,为甲方和乙方提供土地买卖的相关信息;
3.2丙方应协助甲方和乙方进行土地买卖的谈判,并促成交易的完成;
3.3丙方应在交易过程中提供专业的法律咨询和指导。
第四条居间服务费用及支付方式
4.1丙方提供的居间服务费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元;
(1)合同签订之日起五个工作日内,乙方支付人民币(大写):__________元整(小写):__________元作为居间服务费;
(2)自合同签订之日起一个月内,乙方支付剩余的居间服务费用。
第五条合同的履行、变更和解除
5.1甲乙双方应按照合同约定的条款履行各自的义务;
5.2任何一方要求变更或解除合同时,应提前一个月通知对方,并经对方同意;
5.3合同的变更或解除,应签订书面协议,并经甲乙丙三方签字盖章确认。
第六条违约责任
6.1任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任;
6.2甲方逾期交付土地的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分的土地买卖价格的千分之五;
6.3乙方逾期支付土地购买价款的,甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金,违约金计算方式为:逾期支付部分的土地买卖价格的千分之五。
第七条争议解决
7.1甲乙丙三方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份;
8.2本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效;
8.3本合同未尽事宜,可由甲乙丙三方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
丙方(居间方):__________
签订日期:__________
一、附件列表:
1.土地使用权证
2.土地权属证明
3.土地规划许可证
4.土地买卖合同草案
5.居间服务协议
6.付款凭证
7.收款凭证
8.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付土地:指合同约定的交付日期届满后,甲方未能按照约定交付土地。
2.乙方逾期支付购买价款:指合同约定的支付日期届满后,乙方未能按照约定支付土地购买价款。
3.丙方未能促成交易完成:指丙方未能在合同约定的期限内,协助甲方和乙方完成土地买卖交易。
4.甲方违反合同约定的其他义务:指甲方在合同履行过程中,未能履行合同约定的其他义务。
5.乙方违反合同约定的其他义务:指乙方在合同履行过程中,未能履行合同约定的其他义务。
6.丙方违反合同约定的居间服务义务:指丙方在合同履行过程中,未能履行合同约定的居间服务义务。
三、法律名词及解释:
1.土地使用权:指国家土地所有权的一部分,土地使用权人依法对土地进行使用、收益的权利。
2.居间服务:指居间方在买卖双方之间沟通协商,促使买卖双方达成交易并完成交易的服务行为。
3.违约金:指违约方按照合同约定或者根据法律规定,向守约方支付的赔偿金。
4.逾期交付:指合同约定的交付日期届满后,未能按照约定交付标的物。
5.逾期支付:指合同约定的支付日期届满后,未能按照约定支付价款。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期交付土地:
解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为逾期交付部分的土地买卖价格的千分之五。
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