抵押房产转卖合同.docx

抵押房产转卖合同

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（抵押人/卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：_________________

5.电子邮箱：_________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：_________________

5.电子邮箱：_________________

第一条合同标的

第二条合同价格

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格扣除已支付的定金后的剩余款项支付给甲方。

第三条定金

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）给甲方。

3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，定金不予退还；甲方未按约定时间将抵押房产过户给乙方的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。

第四条房产过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押房产的过户手续，将抵押房产过户至乙方名下。

4.2过户过程中产生的一切税费、费用由乙方承担。

第五条交付及验收

5.1抵押房产过户完成后，甲方应将抵押房产的实际控制权移交给乙方。

5.2乙方应对抵押房产进行验收，如发现抵押房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分转让价格。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。

6.2本合同履行过程中，如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应友好协商解决。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房产过户完成后失效。

甲方（抵押人/卖方）：

（盖章）

乙方（买方）：

（盖章）

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.定金支付凭证

5.房产过户相关税费支付凭证

6.房产验收报告

7.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将抵押房产过户给乙方，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付剩余款项，视为违约。

3.甲方未按约定履行修复或退还部分转让价格的义务，视为违约。

4.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押房产：指甲方位于____________（房产地址）的房产，证载面积为____平方米。

2.转让价格：指本合同项下的抵押房产转让价格为人民币____元整。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方的人民币____元整。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约金，为本合同转让价格的____%。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间过户房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。

2.乙方未按约定时间支付剩余款项：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付剩余款项。

3.房产存在质量问题：甲方应承担修复责任或退还部分转让价格，并与乙方协商解决。

4.法律法规变化导致合同无法履行：双方应友好协商解决，根据实际情况进行调整。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有抵押房产，希望通过出售抵押房产偿还债务。

2.乙方愿意购买抵押房产，并愿意承担过户过程中产生的税费和费用。

3.甲方和乙方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。