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土地入股房地产合作开发协议书2024年通用

合同编号：__________

土地入股房地产合作开发协议书

甲方（土地使用权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（合作开发方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、合作开发内容

1.甲方同意将土地使用权入股乙方，作为合作开发项目的土地使用权。

2.乙方同意接受甲方入股的土地使用权，并负责投资建设、经营管理和销售合作开发项目的房地产。

3.合作开发项目为__________（项目名称），项目地点位于__________（项目地址）。

4.合作开发项目的规划、设计、建设、销售等事项，均按照我国相关法律法规和政策执行。

二、合作方式

1.甲方以土地使用权入股，占合作项目总注册资本的__________%。

2.乙方以货币资金入股，占合作项目总注册资本的__________%。

3.双方按照出资比例分享项目利润，承担项目风险。

4.合作项目在取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等相关批准文件后，方可动工建设。

三、合作期限

1.合作期限为__________年，自合作协议签订之日起计算。

2.合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、甲方的权利和义务

1.甲方应保证土地使用权的合法性，确保土地使用权不存在任何争议、诉讼或抵押等权利瑕疵。

2.甲方应配合乙方办理合作项目所需的各种审批手续。

3.甲方应按照合作协议的约定，按时提供入股的土地使用权。

4.甲方应积极参与项目的经营管理，并按照出资比例承担项目风险。

五、乙方的权利和义务

1.乙方应按照合作协议的约定，按时出资到位。

2.乙方应负责合作项目的建设、经营管理和销售工作。

3.乙方应保证合作项目的质量、安全、环保等符合我国相关法律法规和政策要求。

4.乙方应按照出资比例分享项目利润，承担项目风险。

六、违约责任

1.任何一方违反合作协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合作项目总注册资本的__________%。

2.因不可抗力导致一方不能履行合作协议的，该方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。如不可抗力持续导致不能履行合作协议，双方可协商终止或延期履行。

七、争议解决

1.双方在履行合作协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合作协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合作协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（土地使用权人）：__________

乙方（合作开发方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方主导合作开发项目时，应确保土地使用权的合法性，并承担土地使用权相关的所有风险。如因土地使用权存在争议、诉讼或抵押等权利瑕疵导致合作项目受到影响，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方应按照合作协议的约定，按时提供入股的土地使用权。如甲方未能按约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为合作项目总注册资本的5%。

1.3甲方在合作期限内，不得以任何理由要求退股。如甲方擅自要求退股，应向乙方支付违约金，违约金为合作项目总注册资本的10%。

1.4甲方应积极参与项目的经营管理，并按照出资比例承担项目风险。甲方不得干预乙方的正常经营活动，如需事项决策，应协商解决。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方主导合作开发项目时，应按照合作协议的约定，按时出资到位。如乙方未能按约定出资，应向甲方支付违约金，违约金为合作项目总注册资本的5%。

2.2乙方应负责合作项目的建设、经营管理和销售工作。乙方应保证合作项目的质量、安全、环保等符合我国相关法律法规和政策要求。如因乙方原因导致项目出现问题，乙方应承担相应的法律责任。

2.3乙方在合作期限内，不得以任何理由要求退股。如乙方擅自要求退股，应向甲方支付违约金，违约金为合作项目总注册资本的10%。

2.4乙方在合作期限内，不得将股权转让给第三方。如乙方确需转让股权，应取得甲方的书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转让股权。

三、第三方中介参与时的附加条款及说明

3.1如有第三方中介参与合作开发项目，中介费用应由甲方和乙方协商确定。中介费用支付方式、支付时间等事项，应在合作协议中明确。

3.2第三方中介在合作开发项目中应履行约定的职责，如未能履行职责，应承担相应的法律责任。

3.3甲方和乙方应共同配合第三方中介的工作，提供必要的资料和协助。如甲方或乙方未能配合，应承担相