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预售房屋买卖合同解除的证据是否合法

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本情况

1.1甲方开发的房屋位于____________________，房屋结构及用途为____________________。

1.2房屋预售证号为：____________________。

1.3房屋预告登记号为：____________________。

1.4该房屋的规划用途为：____________________。

1.5该房屋的建筑规模为：____________________平方米。

1.6该房屋的单价为：____________________元/平方米。

1.7该房屋的总价为：____________________元。

二、房屋买卖

2.1甲方同意将上述房屋预售给乙方，乙方同意购买该房屋。

2.2甲方保证该房屋符合国家关于预售房屋的相关规定，具备预售条件。

2.3乙方同意按照本合同约定的付款方式及时足额支付房屋价款。

2.4双方同意在房屋交付时，按照本合同约定的条件进行交付。

三、付款方式及期限

（1）预订款：乙方在签署本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为预订款；

（2）首付款：乙方在签署本合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为首付款；

（3）剩余款项：乙方应按照甲方提供的分期付款计划，按时向甲方支付剩余款项。

3.2乙方未按照约定时间支付款项的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

四、合同的解除

4.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。

4.2乙方逾期支付款项超过本合同约定的期限，甲方有权解除本合同。

4.3甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同。

4.4发生不可抗力因素，致使合同无法履行的，双方均可解除本合同。

五、违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房屋价款×日利率×逾期天数。

5.3乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分款项×日利率×逾期天数。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋预售许可证

2.房屋预告登记证明

3.房屋平面图及设计方案

4.付款凭证及转账记录

5.逾期付款证明

6.逾期交付证明

7.不可抗力证明

8.双方签订的补充协议

9.房屋交付确认书

10.房屋质量保证书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照约定时间支付款项，属于违约行为。

3.甲方未按照约定质量交付房屋，属于违约行为。

4.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约行为。

5.双方协商一致解除合同，不属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未取得全部土地使用权、房屋所有权证照的情况下，按照规划许可证的规定，对已取得土地使用权的部分房屋预先出售给买受人。

2.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致合同无法履行或者履行变得困难。

3.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。

4.逾期交付：指合同约定的交付日期届满，甲方未能交付房屋。

5.逾期付款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方按照合同约定交付房屋。

2.乙方延迟支付款项：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方按照合同约定支付款项。

3.房屋质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照房屋质量保证书的约定承担维修、更换或者赔偿责任。

4.不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方协商一致解除合同，并根据实际情况协商赔偿事宜。

5.双方协商解除合同：

解决办法：按照合同约定办理解除手续，互不追究责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为开发商，乙方为购房者的房屋预售交易。

2.双方约定分期付款方式购买预售房屋。

3.甲方未