物业服务合同中的权益保障与风险防范.docx

物业服务合同中的权益保障与风险防范

合同编号：__________

甲方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本物业服务合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业规模：__________

第二条物业服务内容

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业管理区域内绿化养护；

（3）物业公共区域清洁卫生；

（4）物业管理区域内安全保卫；

（5）物业公共设施的维修、养护和管理；

（6）物业共用部位的维修、养护和管理；

（7）物业共用设施设备的建设、维修、养护和管理；

（8）其他物业服务内容。

2.2甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，履行物业服务职责，确保物业的正常运行和使用。

第三条物业服务费用

3.1乙方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用包括：

（1）物业管理费；

（2）物业公共部位维修基金；

（3）物业共用设施设备维修基金；

（4）其他物业服务费用。

3.2物业服务费用的支付方式如下：

（1）按月支付；

（2）按季支付；

（3）按年支付。

3.3乙方未按时支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有权依法追讨。

第四条权益保障与风险防范

4.1甲方应依法保障乙方的人身和财产安全，对物业公共区域进行定期巡查，发现安全隐患及时整改。

4.2甲方应建立健全物业服务管理制度，提高服务质量，保障乙方合法权益。

4.3甲方应按照相关法律法规和物业服务合同的约定，对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。

4.4乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施设备，不得损害他人合法权益。

4.5乙方不得在物业公共区域进行违法活动，不得损害物业公共利益。

4.6甲方应定期向乙方公告物业服务情况，接受乙方监督。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内履行约定服务内容；逾期不履行的，乙方有权解除合同。

5.2乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权催告乙方支付，逾期不支付的，甲方有权依法追讨。

5.3甲乙双方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面签署，并经双方确认。

6.2合同变更和解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容，履行相关手续。

6.3合同变更或解除不影响甲乙双方在合同履行过程中产生的权利义务。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

7.2甲方在解决争议过程中，应保持物业的正常运行和使用，避免给乙方造成不必要的损失。

第八条其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务合同文本

2.甲方（物业服务公司）营业执照复印件

3.乙方（业主）身份证明复印件

4.物业基本情况说明书

5.物业服务内容明细表

6.物业服务费用计算公式及相关说明

7.物业管理制度汇编

8.物业服务公告模板

9.物业服务满意度调查表

10.合同变更解除申请表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业服务的，视为违约。

2.乙方未按照约定支付物业服务费用的，视为违约。

3.甲乙双方违反本合同的约定，给对方造成损失的，视为违约。

4.甲方未依法保障乙方的人身和财产安全，造成乙方损失的，视为违约。

5.乙方在物业公共区域进行违法活动，损害他人合法权益的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。

2.物业服务费用：指乙方支付给甲方的，用于物业服务公司履行合同约定的费用。

3.物业公共区域：指物业服务公司管理的，供乙方使用的区域。

4.物业共用设施设备：指物业服务公司管理的，