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房屋买卖合同抵债技巧

合同编号：__________

房屋买卖合同

一、卖方信息

1.1名称（姓名）：__________

1.2地址：__________

1.3法定代表人（或负责人）：__________

1.4联系电话：__________

1.5电子邮箱：__________

二、买方信息

2.1名称（姓名）：__________

2.2地址：__________

2.3法定代表人（或负责人）：__________

2.4联系电话：__________

2.5电子邮箱：__________

三、房屋信息

3.1房屋坐落：__________

3.2房屋结构及面积：__________

3.3房屋所有权证号：__________

3.4土地使用权证号：__________

3.5房屋现状：__________

四、房屋买卖价格及支付方式

4.1房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。

4.3买方支付的价款中，包括但不限于房屋所有权转移登记费用、房屋过户税费等。

五、房屋交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋所有权转移登记手续。

5.3房屋过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。

六、合同的履行、变更和解除

6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

6.2合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。

6.3因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的____%。

7.2违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片

4.房屋买卖价格确认书

5.房屋过户税费计算书

6.双方身份证明复印件

7.双方授权委托书（如有）

8.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按约定时间支付房屋价款。

3.买方未按约定完成房屋所有权转移登记手续。

4.双方未协商一致变更或解除合同。

5.因卖方原因导致房屋过户失败。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。

3.房屋过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向卖方主张违约责任，要求支付违约金并承担赔偿责任。

2.买方延迟支付价款：

解决办法：按照合同约定向买方主张违约责任，要求支付违约金并承担赔偿责任。

3.房屋过户失败：

解决办法：检查原因，如系卖方原因，要求卖方承担相应责任；如系不可抗力因素，双方协商解决。

4.合同变更或解除协商不一致：

解决办法：寻求第三方调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼，根据法律规定和合同约定解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋抵债的买卖。

4.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.房屋买卖中涉及代理、赠与、继承等特殊情况。