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标准土地租赁合同
合同编号:__________
出租方:
1.名称:__________
2.地址:__________
3.法定代表人:__________
4.联系电话:__________
5.电子邮箱:__________
承租方:
1.名称:__________
2.地址:__________
3.法定代表人:__________
4.联系电话:__________
5.电子邮箱:__________
第一条租赁土地及租赁期限
1.1出租方同意将位于______的租赁土地出租给承租方使用,土地面积为______平方米。
1.2租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第二条租金及支付方式
2.1承租方应按下列租金标准向出租方支付租金:
(1)租赁土地的年租金为______元/平方米。
(2)租金支付方式为______。
2.2承租方应在______年______月______日前支付首期租金,以后每年在______月______日前支付当期租金。
第三条租赁土地的使用及管理
3.1承租方应按照约定的用途使用租赁土地,不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途,应提前______个月向出租方提出申请,并经出租方同意。
3.2承租方应遵守国家的法律法规,不得在租赁土地上进行违法活动。
3.3承租方应负责租赁土地的日常管理及维修,确保土地的安全、整洁。
第四条合同的变更及终止
4.1本合同一经签订,即具有法律效力。除非合同双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。
4.2有下列情形之一的,本合同终止:
(1)租赁期限届满,承租方未续租的;
(2)承租方提前解除本合同的;
(3)出租方提前解除本合同的;
(4)法律法规规定的其他情形。
第五条违约责任
5.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2出租方未按约定提供租赁土地的,承租方有权解除本合同,并要求出租方支付违约金。
5.3承租方未按约定支付租金的,出租方有权解除本合同,并要求承租方支付违约金。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
出租方(盖章):
__________
法定代表人(或授权代表):
__________
签订日期:______年______月______日
承租方(盖章):
__________
法定代表人(或授权代表):
__________
签订日期:______年______月______日
一、附件列表:
1.土地使用权证
2.租赁土地现状图片
3.租赁土地规划图纸
4.租金支付证明
5.合同履行过程中的相关通信记录
二、违约行为及认定:
1.出租方违约行为:
未按约定提供租赁土地
干涉承租方合法使用租赁土地
2.承租方违约行为:
未按约定支付租金
改变土地用途未获得出租方同意
在租赁土地上进行违法活动
3.违约行为的认定:
违约行为应由违约方承担相应的法律责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约方的违约行为应由守约方提出,并经双方协商一致后认定。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指拥有土地使用权并有权出租土地的法人或其他组织。
2.承租方:指租赁土地并支付租金的法人或其他组织。
3.租赁土地:指出租方拥有土地使用权并出租给承租方使用的土地。
4.租金:指承租方按约定向出租方支付的费用。
5.违约金:指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:出租方未按约定提供租赁土地。
解决办法:承租方有权解除本合同,并要求出租方支付违约金。
2.问题:承租方未按约定支付租金。
解决办法:出租方有权解除本合同,并要求承租方支付违约金。
3.问题:租赁土地的使用及管理。
解决办法:双方应遵守本合同约定,承租方负责租赁土地的日常管理及维修。
4.问题:合同的变更及终止。
解决办法:双方协商一致后签订书面变更协议,或根据本合同约定的终止情形办理。
五、所有应用场景:
1.企业租赁土地建设厂房或办公场所。
2.个人租赁土地建设住宅或商业设施。
3.政府或企事业单位租赁土地进行公共设施建设。
4.其他合法租赁土地用途。
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