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买房按揭协议格式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意将位于__________（房屋地址）的房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并同意通过按揭方式支付购房款项。双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条购房价格及支付方式

2.1双方确认购房价格为人民币__________元整（大写：____________________________元整）。

2.2乙方通过银行按揭方式支付购房款项，按揭比例为__________，贷款年限为__________年。

2.3乙方需在合同签订后__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：____________________________元整），剩余款项通过银行按揭方式支付。

2.4甲方在收到乙方首付款后，应将房屋钥匙及所有相关证明文件交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2房屋交付时，甲乙双方应共同参与验收，确认房屋及附属设施的完好无损。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码。

第四条双方义务

4.1甲方应保证房屋的权属清晰，如实提供房屋的相关信息，协助乙方办理贷款及过户手续。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，并按时偿还银行按揭贷款。

4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间办理过户手续，造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元整。

5.2乙方未按约定时间支付购房款项，造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币__________元整。

5.3甲乙双方违反本协议其他约定的，应承担相应违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.银行按揭合同

5.首付款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.水、电、燃气、供暖等户号及密码

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，造成乙方损失的，认定为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款项，造成甲方损失的，认定为乙方违约。

3.甲乙双方违反本协议其他约定的，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.按揭：指购房人通过银行贷款，将购房款分期支付给卖方的一种付款方式。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方可以催促甲方加快办理过户手续，如有损失，可要求甲方承担违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。

解决办法：甲方可以催促乙方按时支付购房款项，如有损失，可要求乙方承担违约金。

3.问题：房屋交付时发现设施损坏。

解决办法：甲乙双方共同协商维修或更换事宜，如有损失，可要求责任方承担赔偿责任。

4.问题：贷款审批不通过或贷款额度不足。

解决办法：乙方应重新选择贷款银行或调整购房预算，如因甲方原因导致贷款不通过，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.场景：甲乙双方自愿买卖房屋，并采用按揭方式支付购房款项。

2.场景：甲方为房屋合法所有者，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

3.场景：乙方按时支付购房款项，并按约定时间办理过户手续。

4.场景：房屋交付时，甲乙双方共同参与验收，确认房屋及附属设施的完好无损。

5.场景：甲乙双方遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除本协议。