物业公司招标文件详细解析.docx

物业公司招标文件详细解析

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（招标方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将部分物业管理服务项目公开招标，乙方参加招标并中标后，双方就物业服务项目的具体内容、权利义务、费用标准等事项达成一致，签订本合同，以共同遵守。

第一条物业项目概况

1.1物业项目名称：__________

1.2物业项目地址：__________

1.3物业项目规模：__________

1.4物业项目业态：__________

第二条物业服务内容

（1）住宅小区物业管理服务

（2）商业物业管理服务

（3）公共设施设备维护

（4）绿化保洁服务

（5）安全保卫服务

（6）消防安全服务

（7）其他物业服务事项

2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业服务项目的顺利进行，保证物业服务质量符合甲方的要求。

第三条服务费用

3.1乙方向甲方支付的服务费用为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2服务费用支付方式如下：

（1）按月支付：每月__________日前，乙方将应付款项支付至甲方指定的账户。

（2）按季度支付：每季度第一个月__________日前，乙方将应付款项支付至甲方指定的账户。

（3）按年度支付：每年1月__________日前，乙方将应付款项支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第四条服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自双方签订之日起计算。

4.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准、服务期限等要求，提供物业服务。

5.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行甲方制定的物业管理规章制度。

5.3乙方应尊重甲方及业主的合法权益，维护物业项目的和谐稳定。

5.4乙方应定期向甲方报告物业服务情况，对甲方提出的合理建议及时予以整改。

5.5乙方应按照甲方的要求，参加甲方组织的各类培训、会议等活动。

5.6乙方不得转让或者委托第三方履行本合同约定的物业服务事项。

第六条甲方的权利和义务

6.1甲方应按照本合同约定的服务费用支付期限和金额，向乙方支付服务费用。

6.2甲方应尊重乙方的合法权益，不得无故干涉乙方正常履行合同职责。

6.3甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，要求乙方及时整改不符合约定服务质量的问题。

6.4甲方有权在合同期限内提前终止合同，但应提前书面通知乙方。

6.5甲方应按照约定提供物业服务场所和相关设施设备，保障乙方正常开展物业服务。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

7.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定扣除违约金。

7.3甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权拒绝提供物业服务，并有权按照约定扣除滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的服务期限终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

附件：

1.物业项目管理制度

2.物业服务质量标准

3.物业服务费用明细表

4.甲方提供的物业服务场所和相关设施设备清单

一、附件列表：

1.物业项目管理制度

2.物业服务质量标准

3.物业服务费用明细表

4.甲方提供的物业服务场所和相关设施设备清单

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照约定扣除违约金。

2.甲方未按照约定支付服务费用的，乙方有权拒绝提供物业服务，并有权按照约定扣除滞纳金。

三、法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》

2.物业管理：《物业管理条例》

3.物业服务：《物业服务企业管理条例》

4.服务质量：《物业服务质量标准》

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量不符合约定：乙方应按照甲方的要求和国