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合同编号:__________
二手商铺买卖合同书
(2024版)
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方愿意出售二手商铺,乙方愿意购买该二手商铺,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经充分协商,达成如下协议:
第一条商铺基本情况
1.1商铺地址:____________________
1.2商铺面积:____________________平方米
1.3商铺所有权证号:________________
1.4商铺现状:____________________
第二条商铺交易价格
2.1甲乙双方同意,二手商铺的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将上述商铺交易价格的30%作为定金支付给甲方。
2.3乙方支付定金后,甲方应按照双方约定的时间、地点、方式交付商铺。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将商铺交付给乙方。
3.2双方应共同配合完成商铺的过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3商铺过户完成后,乙方应按照本合同约定的价格支付剩余款项给甲方。
第四条付款方式及时间
4.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,支付商铺交易价格的30%作为定金。
4.2乙方应于商铺过户完成后七个工作日内,支付剩余的70%款项。
第五条合同的履行及违约责任
5.1甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付商铺,否则甲方应支付违约金人民币____元给乙方。
5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付款项,否则乙方应支付违约金人民币____元给甲方。
第六条争议解决
6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决。
6.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商铺过户完成后失效。
甲方(卖方):
乙方(买方):
签订日期:____年____月____日
多方为主导时的,附件条款及说明
1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方保证条款
甲方保证所出售的二手商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务抵押等问题,如因甲方原因导致商铺存在上述问题,甲方应承担相应的法律责任。
1.2商铺维修条款
甲方应在商铺交付给乙方前,将商铺内部进行必要的维修、清洁,确保商铺符合正常经营条件。如商铺在交付后出现因甲方原因导致的设施故障,甲方应负责修复。
1.3商铺交付时间及方式
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将商铺交付给乙方。交付方式为甲方直接将商铺钥匙交付给乙方。
2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方付款保障条款
乙方应在本合同签订之日起五个工作日内,支付商铺交易价格的30%作为定金。乙方未能按时支付定金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。
2.2乙方经营许可条款
乙方应对所购买的二手商铺进行合法经营,如乙方未能取得相关经营许可证,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。
2.3商铺接收条款
乙方应在商铺过户完成后七个工作日内,接收商铺。如乙方未能按时接收商铺,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。
3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1中介费用条款
本合同中涉及的中介费用为人民币(大写):____元整(小写):_____元。甲方应承担上述中介费用的一半,乙方承担另一半。
3.2中介服务范围条款
第三方中介应为本合同的签订提供专业、全面的服务,包括商铺信息的核实、交易过程中的协调、过户手续的协助等。
3.3中介责任条款
第三方中介应对本合同的签订及履行承担相应的法律责任。如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应的法律责任。
一、附件列表:
1.商铺所有权证复印件
2.商铺使用权证复印件
3.商铺平面图
4.商铺现状照片
5.商铺维修记录
6.商铺经营许可证复印件
7.合同签订地人民法院地址和联系方式
8.第三方中介资质证明复印件
9.中介服务费用收据
10.定金收据
二、违约行为及认定:
1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付商铺,视为甲方违约。
2.乙方未按照约定时间、方式支付款项,视为乙方违约。
3.甲方未如实告知商铺存在的问题,导致合同无法履行,视为甲方违约。
4.乙方未取得相关经营许可证,导致合同无法履行,视为乙方违约。
5.第三方中介未按照约定提供服务,导致合同纠纷,视为中介违约。
三、法律名词及解释:
1.二手商铺:指已经发生过一次买卖的商铺。
2.定金:指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款。
3.过户:指将商铺的所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。
4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。
5.第三方中介
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