年南京二手房买卖合同(2024版).docx

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（全称）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名（全称）：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方同意买卖的房地产达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落：__________

1.3房屋结构：__________

1.4房屋面积：__________平方米

1.5房屋用途：__________

1.6房屋所有权性质：__________

第二条交易价格

2.1甲乙双方同意，本次交易的房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2房价款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。

（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余____%。

第三条交付及过户

3.1甲乙双方约定，卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由____方承担。

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

第四条双方的权利和义务

4.1卖方应保证其对所出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，并保证房屋符合国家和地方的相关规定。

4.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

4.4双方应遵守国家和地方的相关法律法规，协同办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明条款

甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。若因甲方声明不实导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.房屋交付时间及条件

（1）房屋结构、设施设备完好，不存在重大质量问题。

（2）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，且正常使用。

（3）房屋已清空，不存在任何租赁关系或其他占用情况。

3.房屋质量保障

甲方应对房屋的质量承担保障责任。自房屋所有权转移之日起，若房屋出现质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复，并承担修复期间的房租及损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付房价款承诺

乙方承诺，按照本合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应承担逾期付款的违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

2.乙方购房资格及证明

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供购房资格及相关证明文件。若乙方无法提供购房资格证明，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。

3.乙方装修及改造

乙方自房屋所有权转移之日起，有权对房屋进行装修和改造。但乙方在进行装修和改造时，应遵守国家和地方的相关规定，确保房屋结构安全，并取得甲方书面同意。若乙方未经甲方同意进行装修和改造，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务内容

第三方中介应为本合同的签订提供专业、公正、中立的服务。中介服务内容包括但不限于：

（1）协助甲乙双方进行协商，达成合同约定。

（2）提供房地产交易相关的法律法规、政策咨询。

（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续。

2.第三方中介费用

第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。具体费用标准如下：

（1）中介服务费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）过户手续费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.第三方中介责任

第三方中介应对本合