标准物业服务合同范例样本.docx

标准物业服务合同范例样本

合同编号：__________

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联系方式：

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鉴于甲方为物业的业主，乙方为物业的服务提供方，双方为了维护物业的和谐环境，保障业主的合法权益，提高物业服务质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本标准物业服务合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业位于__________，共计__________栋建筑，__________个单元，总建筑面积为__________平方米。

1.2物业类型为：__________。

1.3物业用途为：__________。

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围包括：住宅小区的物业管理、公共设施的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、停车管理等服务。

2.2物业服务标准按照国家和地方的相关规定执行，同时结合物业的实际情况，确保服务质量。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金等。

3.2物业服务费的收取标准为：__________元/平方米·月。

3.3物业服务费的收取方式为：__________。

3.4物业服务费的支付期限为：__________。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。

第五条物业服务人员的配备和管理

5.1乙方应根据物业的实际情况，配备足够数量的服务人员，确保物业服务的正常运行。

5.2乙方应加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务水平和服务质量。

第六条物业的维护和维修

6.1乙方应负责物业的日常维护和维修工作，确保物业的正常使用。

6.2乙方应在接到业主报修后，及时进行处理，确保业主的合法权益。

第七条物业的消防安全管理

7.1乙方应严格执行消防法律法规，建立健全消防安全制度，加强消防安全宣传教育。

7.2乙方应定期对物业的消防设施进行检查、维修，确保消防设施的正常使用。

7.3乙方应制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。

8.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第九条争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容详细清单

3.物业服务费用明细表

4.物业服务人员配置表

5.消防安全管理制度

6.灭火和应急疏散预案

7.物业维修和维护记录表

8.业主报修记录表

9.违约金计算公式说明

10.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定支付物业服务费

2.甲方未按约定使用物业导致损坏

3.甲方未按约定履行合同义务的其他行为

4.乙方未按约定提供服务标准

5.乙方未按约定维护和维修物业

6.乙方未按约定管理消防安全

7.乙方未按约定处理业主报修事项

8.乙方未按约定履行合同义务的其他行为

三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方所有，乙方管理的建筑物及其附属设施和场地。

2.物业服务费：指乙方为提供物业服务所收取的费用。

3.公共设施维修基金：指用于物业公共设施维修、更新和改造的基金。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.消防安全管理：指对物业内的消防设施进行定期检查、维修，制定灭火和应急疏散预案，组织消防演练等活动。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费：乙方应提醒甲方及时支付，必要时可依法追讨欠款。

2.乙方服务质量不达标：甲方可向乙方提出整改要求，严重者可要求解除合同。

3.物业设施损坏需维修：乙方应及时进行维修，确保物业正常使用。

4.消防安全事故发生：乙方应立即采取措施进行救援，并依法承担相应责任。

5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.别墅物业管理

6.度假村物业管理

7.其他需要物业服务管理的场景