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房屋买卖合同房管局的重要性

合同编号:__________

房屋买卖合同

甲方(卖方):

1.1名称:____________________

1.2地址:____________________

1.3联系人:____________________

1.4联系电话:____________________

乙方(买方):

2.1名称:____________________

2.2地址:____________________

2.3联系人:____________________

2.4联系电话:____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。

1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3甲方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定,具备上市交易条件。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后,甲方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同前往房管局办理过户手续,所需费用由乙方承担。

3.3过户完成后,甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。

第四条售后服务

4.2售后服务期间,甲方应协助乙方解决房屋使用过程中遇到的问题。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款的____%。

5.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

甲方(卖方):____________________

乙方(买方):____________________

签订日期:____________________

一、附件列表:

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构及面积测量报告

5.房屋买卖合同草稿

6.房管局过户手续所需材料清单

7.售后服务承诺函

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续,导致合同无法履行。

3.甲方未履行售后服务承诺,或售后服务期间未及时修复房屋质量问题。

4.乙方未按约定时间支付房款。

5.乙方未按约定时间办理过户手续,导致合同无法履行。

三、法律名词及解释:

1.房屋所有权证:证明甲方对房屋拥有合法所有权的证件。

2.过户手续:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

3.售后服务:甲方在过户完成后,提供一定期限的房屋质量问题修复服务。

4.违约金:违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按约定时间交付房屋。如甲方仍不履行,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。

2.问题:甲方交付的房屋与合同描述不符。

解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按照合同描述交付房屋。如甲方仍不履行,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。

3.问题:甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方尽快办理过户手续。如甲方仍不履行,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。

4.问题:甲方未履行售后服务承诺。

解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方履行售后服务承诺。如甲方仍不履行,乙方有权要求甲方支付违约金,并依法追究甲方的法律责任。

五、所有应用场景:

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋共有权人之间的房屋买卖。

5.房屋买卖涉及外籍人士。

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