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房屋买卖合同房管局的重要性
合同编号:__________
房屋买卖合同
甲方(卖方):
1.1名称:____________________
1.2地址:____________________
1.3联系人:____________________
1.4联系电话:____________________
乙方(买方):
2.1名称:____________________
2.2地址:____________________
2.3联系人:____________________
2.4联系电话:____________________
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于____________________,房屋结构为____________________,房屋面积为____________________平方米。
1.2该房屋的产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.3甲方应保证该房屋符合国家关于房屋买卖的相关规定,具备上市交易条件。
第二条买卖价格及支付方式
2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币(大写):____元整(小写):________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。
2.3乙方支付房款后,甲方应出具合法的收款凭证。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋交付给乙方。
3.2双方应共同前往房管局办理过户手续,所需费用由乙方承担。
3.3过户完成后,甲方应将该房屋的所有权转移给乙方。
第四条售后服务
4.2售后服务期间,甲方应协助乙方解决房屋使用过程中遇到的问题。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述房款的____%。
5.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋共有权人同意出售证明
3.房屋产权清晰证明
4.房屋结构及面积测量报告
5.房屋买卖合同草稿
6.房管局过户手续所需材料清单
7.售后服务承诺函
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,或交付的房屋与合同描述不符。
2.甲方未按约定时间办理过户手续,导致合同无法履行。
3.甲方未履行售后服务承诺,或售后服务期间未及时修复房屋质量问题。
4.乙方未按约定时间支付房款。
5.乙方未按约定时间办理过户手续,导致合同无法履行。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权证:证明甲方对房屋拥有合法所有权的证件。
2.过户手续:将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
3.售后服务:甲方在过户完成后,提供一定期限的房屋质量问题修复服务。
4.违约金:违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按约定时间交付房屋。如甲方仍不履行,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。
2.问题:甲方交付的房屋与合同描述不符。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方按照合同描述交付房屋。如甲方仍不履行,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。
3.问题:甲方未按约定时间办理过户手续。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方尽快办理过户手续。如甲方仍不履行,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。
4.问题:甲方未履行售后服务承诺。
解决办法:乙方应及时与甲方沟通,要求甲方履行售后服务承诺。如甲方仍不履行,乙方有权要求甲方支付违约金,并依法追究甲方的法律责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.房屋继承人之间的房屋买卖。
4.房屋共有权人之间的房屋买卖。
5.房屋买卖涉及外籍人士。
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