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房屋交易合同法律诉讼

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。

1.3房屋的现状为________________，甲方应保证房屋在交付时符合该现状。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方约定，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证过户过程中所提供的材料真实、合法，如因甲方提供的材料不真实、不合法导致过户失败，甲方应承担相应责任。

3.3乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款金额的日利率支付滞纳金。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

4.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的____%。

4.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应支付甲方违约金，违约金为房款总额的____%。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状说明

4.付款凭证

5.过户手续相关材料

6.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

3.甲方提供的过户材料不真实、不合法，导致过户失败，属于违约行为。

4.甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者在一定期限内对土地的使用权。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快支付房款。

3.问题：过户手续办理缓慢，导致交易延迟。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。

4.问题：房屋现状与甲方描述不符。

解决办法：甲方应承担相应的责任，根据实际情况进行赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁合同到期，承租人购买租赁房屋。

4.房屋拍卖成交后，买受人购买拍卖房屋。

5.赠与合同中，赠与人将房屋转让给受赠人。