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租赁合同解除权行使的要点及注意事项

合同编号：__________

甲方（出租人）：

地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，乙方愿意承租该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方承租上述房屋，租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3房屋用途为：__________。

二、租金及支付方式

2.1租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为：__________。

三、合同解除权行使的要点及注意事项

3.1甲方行使合同解除权的情形：

（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；

（2）乙方未经甲方同意，将承租房屋转租给第三人；

（3）乙方违反本合同约定，使用房屋从事非法活动；

（4）乙方故意损坏房屋及附属设施；

（5）法律、法规规定或本合同约定的其他解除情形。

3.2乙方行使合同解除权的情形：

（1）甲方未按照约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；

（2）甲方未按照约定提供房屋维修服务，影响乙方正常使用；

（3）甲方未经乙方同意，擅自进入承租房屋；

（4）甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法实现合同目的；

（5）法律、法规规定或本合同约定的其他解除情形。

3.3行使合同解除权的一方应提前通知对方，并在通知书中说明解除合同的理由、依据及解除日期。

3.4解除合同后，乙方应按照本合同约定，向甲方支付违约金，并办理房屋交还手续。

3.5合同解除不影响双方依法追究对方的责任。

四、其他约定

4.1甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保乙方人身及财产安全。

4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损害房屋及他人利益。

4.3双方应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。

4.4合同期内，甲方不得随意提高租金，如市场行情变化需调整租金，应与乙方协商一致。

4.5合同期内，乙方不得提前解除合同，如特殊情况需解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、附则

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（签字/盖章）：

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.租赁合同解除权行使的相关法律文件

3.房屋及附属设施的安全性能检测报告

4.租金支付凭证

5.房屋交还手续办理指南

6.违约金计算公式及相关法律规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定交付房屋

2.甲方未按照约定提供房屋维修服务

3.甲方未经乙方同意，擅自进入承租房屋

4.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法实现合同目的

5.乙方未按照约定支付租金

6.乙方未经甲方同意，将承租房屋转租给第三人

7.乙方违反本合同约定，使用房屋从事非法活动

8.乙方故意损坏房屋及附属设施

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有权人，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租人：指租用他人房屋的人，有义务按照合同约定支付租金并合理使用房屋。

3.租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。

4.租赁期限：指承租人租用房屋的时间范围。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按时支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

2.甲方未按约定交付房屋：甲方应及时交付房屋给乙方，如甲方原因导致延迟交付，应承担相应的违约责任。

3.甲方未提供维修服务：甲方应按约定提供维修服务，如甲方未履行维修义务，乙方可以要求甲方承担维修费用。

4.乙方转租房屋：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.乙方从事非法活动：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

6.房屋损坏：乙方应承担修复费用或甲方有权从乙方租金中扣除相应费用。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房屋给他人使用。

2.房屋租赁期限内，双方履行合同义务，按时支付租金。

3.合同期内，任何一方行使合同