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南京二手房购房合同2024年通用
合同编号：__________
合同双方：
卖方：
姓名：________________
性别：_______________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：_______________
买方：
姓名：________________
性别：_______________
身份证号：____________
联系电话：____________
地址：_______________
第一条房屋基本情况
1.1该房屋坐落于南京市________区________路________号，房屋结构为________，房屋面积为____平方米。
1.2该房屋的房地产权证号为________，土地使用权证号为________。
1.3该房屋的规划用途为________，现状为________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。
（1）在签订本合同之日起____个工作日内，买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。
（2）买方应于____年__月__日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购房款的一部分。
（3）买方应于____年__月__日前，支付剩余的购房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
2.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。
第三条房屋交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并将该房屋交付给买方使用。
3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。
3.3该房屋过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
4.2买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。
4.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的购房款，并有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.甲方承诺：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房屋所有权转移的限制。若因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2.房屋现状：甲方应向乙方如实说明该房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、房屋是否存在漏水、裂缝等质量问题。若甲方故意隐瞒房屋真实状况，导致乙方购买后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。
3.户口迁移：甲方应在房屋所有权转移登记完成之日起____个工作日内，将该房屋内的户口全部迁出。若甲方未按照约定迁出户口的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
4.装修及附属设施：甲方应保证该房屋内的装修及附属设施（包括但不限于家具、家电等）在交付给乙方时处于正常使用状态。若因甲方原因导致装修及附属设施损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
1.购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款的10%。
2.过户及登记：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。若乙方未按照约定办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款规定的购房款
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