北京市住宅交易合同模板.docx

北京市住宅交易合同模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市_______区_______街道_______号_______栋_______层_______号；

1.2房屋结构：_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米；

1.3房屋所有权证号：_______；

1.4土地使用权证号：_______；

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在签订本合同时一次性支付；

2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照本合同约定的付款时间支付；

2.4乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条付款时间及方式

3.1定金支付：本合同签订之日起_______日内，乙方支付定金；

3.2首付款支付：自本合同签订之日起_______日内，乙方支付首付款，首付款金额为交易价格的_______%；

3.3剩余房款支付：自房屋所有权转移之日起_______日内，乙方支付剩余房款。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方；

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

4.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的具体状况。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何权属纠纷；

5.2甲方应保证该房屋符合北京市住宅交易的相关规定，具备交易条件；

5.3甲方应按照本合同约定的时间、金额支付房款；

5.4甲方应按照本合同约定的时间将该房屋的所有权转移给乙方。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款；

6.2乙方应按照本合同约定的时间接受该房屋的所有权；

6.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；

7.2甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；

7.3乙方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的解释及履行，如有争议，双方应友好协商解决；

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

9.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.北京市住宅交易合同模板

2.房屋所有权证复印件

3.土地使用权证复印件

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.买卖双方身份证明复印件

7.定金收据

8.房屋交接单

9.过户费用清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，视为违约。

3.甲方未按照本合同约定时间将该房屋的所有权转移给乙方的，视为违约。

4.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的法律问题的，视为违约。

5.甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的出卖人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.定金：指乙方为了保证交易顺利进行而支付的一定金额。

4.首付款：指乙方支付的交易价格的一定比例。

5.剩余房款：指交易价格减去定金和首付款后的金额。

6.房屋所有权转移：指甲方将房屋的所有权依法转让给乙方的行为。

7.过户：指将房屋所有权依法登记在乙方名下的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间支付房款：乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按照约定时间支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未能按照约定时间转移房屋所有权：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求延长交付时间。

4.房屋过户过程中遇到问题：双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。

5.房屋存在权属纠纷、租赁合