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房屋买卖合同与租赁合同的关系

合同编号：__________

房屋买卖合同与租赁合同的关系

甲方（出卖人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

详细地址：

联系方式：

丙方（出租人）：

详细地址：

联系方式：

丁方（承租人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，并鉴于丙方为该房屋的出租人，丁方为该房屋的承租人，为明确各方权利义务，经甲乙丙丁四方协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋附属设施：__________。

第二条房屋买卖合同

2.1甲乙双方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，购买/出售上述房屋。

2.2甲乙双方应自本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

2.3甲乙双方应按照法律规定，承担房屋过户所涉及的税费。

第三条租赁合同的继续有效

3.1丙方与丁方签订的租赁合同编号为__________，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

3.2甲乙双方同意，本合同签订后，租赁合同继续有效，丁方在租赁期限内继续享有租赁物的使用权。

3.3甲乙双方应保证丁方在租赁期限内的使用权，不得干涉丁方的正常租赁活动。

第四条房屋交付及验收

4.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给丁方。

4.2丁方应按照租赁合同的约定，对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲乙双方。

4.3甲乙双方应保证房屋及附属设施符合租赁合同的约定，否则丁方有权要求甲乙双方承担维修、更换等费用。

第五条违约责任

5.1甲乙双方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。

5.2丙方未按照租赁合同约定履行义务的，应承担违约责任，向丁方支付违约金，违约金为租金的____%。

5.3丁方未按照租赁合同约定履行义务的，应承担违约责任，向丙方支付违约金，违约金为租金的____%。

第六条争议解决

6.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式四份，甲乙丙丁各方各执一份。

7.2本合同自甲乙丙丁各方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

__________年__________月__________日

乙方（买受人）：

__________年__________月__________日

丙方（出租人）：

__________年__________月__________日

丁方（承租人）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.甲乙双方身份证明

3.租赁合同

4.房屋买卖合同

5.房屋过户所需税费支付凭证

6.房屋验收报告

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲乙双方未按照约定时间交付房屋或支付价款

2.甲乙双方未按照约定履行过户手续

3.丙方未按照租赁合同约定提供房屋或妨碍丁方正常租赁活动

4.丁方未按照租赁合同约定支付租金或损害房屋及附属设施

5.任何一方未按照本合同或租赁合同约定履行其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：出卖人将房屋所有权转移给买受人的合同

2.租赁合同：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同

3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和补偿

4.不动产登记机构：负责办理房屋所有权转移登记的机构

5.租赁期限：租赁合同约定的租赁开始日至租赁结束日的期间

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的原因和期限，必要时可要求违约方支付违约金

2.房屋过户手续办理缓慢：积极协助并提供所需材料，咨询专业人士或律师加快办理进度

3.租赁合同与买卖合同冲突：各方协商解决，确保租赁合同的继续有效，保障丁方的使用权

4.房屋及附属设施不符合约定：要求甲乙双方按照约定进行维修、更换，或要求支付相关费用

5.任何一方未履行合同义务：按照合同约定要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金

五、所有应用场景：

1.甲乙双方