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专题研究

区域市场

南沙区房地产市场分析报告

一、南沙区总体概况

1．南沙概况

位置：

南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。

历史沿革：

一：1988年，洛溪大桥通车，霍英东率先提出开发南沙，此后十五年内到访南沙近800次，投放启动资金超25亿元，霍英东因此被称为“南沙开发之父”。

二：1993年，国务院批准设立国家级南沙经济核技术开发区，揭开南沙大规模开发的序幕。

三：1994年，全球最大企业美国通用落户南沙，南沙招商引资踏上新台阶。

四：1999年，广东省召开“推进南沙开发现场会”，南沙定位升级为珠三角的中心支点城市。

五：2000年，番禺撤市建区，林树森倡导广州城市“南拓”战略，将南沙纳入广州城建相关计划，年投资过百亿，南沙基础设施建设开始突飞猛进。

六：2001年，广州市政府提出在南沙“再造一个新广州”，使广州从河港变成一个滨海城市。

七：2002年，广州南沙开发区建设指挥部挂牌成立，张广宁任总指挥，统筹南沙的规划及开发，行使广州市一级管理管控权限。

八：2003-2004年，丰田发动机/整车及配套相关项目落户南沙，全部投产后产值有望超过1000亿。

九：2004年南沙国际深水港一期及南沙港快速路相继开通，中远中海首航欧美，南沙初步形成陆通广州市区/机场，海通全世界的立体交通体系。

十：2005年5月，经经国务院民政部批准，南沙成为广州市一个独立的行政区。

现状：

南沙区现辖万倾沙、横沥、黄阁3个镇和南沙街道办事处，总面积544.12平方千米，其中陆域面积338平方千米，总人口30万人，目前汽车、钢铁、造船、机械装备、港口物流、高新技术以及石化等七大产业发展迅速。

自然环境方面南沙区内水网密布，湖塘众多，自然环境优美，北部大多为农田耕地，南部入海口地区大多为围垦填地，自然生态保持完好，同时南沙地区依山环水的自然景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅游胜地，现已拥有南沙蒲洲公园、南沙天后宫、苏州水乡一条街、南沙高尔夫球场等一批旅游景点和设施。随着南沙区规划的不断深化实施，房地产、旅游等第三产业也趋于良好的发展势头

2．南沙区经济发展情况

近年来，在广东省、市政府的大力投入和支持下，南沙经济年均增长速度逐年加快，并顺利渡过了2008年国际金融危机的严峻考验，正逐步成为广州乃至珠三角经济发展重要的增长极。2009年尽管南沙经济总量落后于全市各区，但GDP增长速度高达14%，除萝岗区外，高于其余各区，南沙定位为珠三角的中心支点城市，未来城市价值突出

广州市各区GDP（2007-2009年）

单位：万元

编号

区（市）

2006年

2007年

2008年

2009年

2009年同比增速

1

天河1200000016079988

12.5%

2

越秀1120000014820208

9.2%

3

萝岗

6873588

947660011611077

15%

4

番禺

5470457

6280000

7275967

8638281

12.3%

5

白云

5863534

6940000

7804705

8530693

10.8%

6

海珠

3483233

4221600

4872650

5614356

9.6%

7

花都

3611709

4160000

4895581

5414821

13.6%

8

荔湾

3836911

4300000

4858764

5228773

10%

9

黄埔

4192981

4700900

5026273

4912760

8.1%

10

增城

3218624

4107500

4276585

4814551

13.4%

11

南沙

2097650

3050000

3569015

3952349

14.1%

12

从化

1080156

1276200

1448720

1509777

12%

来源：广州市统计局

南沙区经济持续高速腾飞

2009年南沙实现地区生产总值395亿元，分别是2002年、2005年的6倍、3倍，同比增长14%，增速比全市平均水平高3.8个百分点，位列全市各区第二；工业总产值1125亿元，分别是2002年、2005年的10.4倍、4.5倍，同比增长16%；税收总额达133.7亿元，分别是2002年、2005年的14.6倍、7.4倍，