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房屋交易合同民事起诉

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________（房屋结构）、建筑面积____________平方米；

1.3房屋所有权证号：____________；

1.4房屋性质：____________（住宅/非住宅）；

1.5其他特殊情况：____________。

第二条房屋交易价格

2.1本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式为：____（现金/转账/其他方式）。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权不存在任何争议，并保证本合同项下的房屋交易合法有效。

4.2甲方应在本合同签订后，按照约定将房屋交付给乙方。

4.3甲方应在本合同签订后，按照约定协助乙方办理房屋过户手续。

4.4甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的价格，及时足额支付房价款。

5.2乙方应在本合同签订后，按照约定接收房屋。

5.3乙方应在本合同签订后，按照约定配合甲方办理房屋过户手续。

5.4乙方应对甲方提供的房屋信息保密，不得泄露给第三方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。

6.2违约方应承担因违约产生的其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

附件：

1.房屋所有权证复印件；

2.房屋产权清晰证明复印件；

3.甲方身份证明复印件；

4.乙方身份证明复印件；

5.其他相关文件。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明复印件

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.房屋买卖合同复印件

6.房屋过户手续办理相关文件

7.房屋交付确认书复印件

8.房屋交接单复印件

9.房屋维修保养记录复印件

10.其他相关文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方。

2.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续。

3.甲方未按照约定价格收取房价款。

4.乙方未按照约定时间支付房价款。

5.乙方未按照约定接收房屋。

6.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋过户：指房屋所有权转移登记，即将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括房款、契税等。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.问题：甲方未按照约定价格收取房价款。

解决办法：乙方可以拒绝支付多收部分，并要求甲方退还或赔偿。

3.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付，并有权根据实际情况要求支付违约金。

4.问题：房屋过户手续办理遇到困难。

解决办法：双方可以共同寻求专业律师或房产中介的帮助，确保过户手续的顺利进行。

5.问题：房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还房价款、赔偿损失等。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁期满后，房东将房屋出售给租客。

4.房屋拍卖成交后，买受人需与拍卖机构签订房屋买