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北京个人四合院买卖合同范本2024年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是北京某四合院的合法所有者，愿意将其拥有的四合院出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的四合院，并同意按照本合同的条款和条件履行购买义务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同标的

本合同的标的为北京市某区某街道的编号为__________的四合院，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条合同价格

1.乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格购买甲方所拥有的四合院。

2.乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。

第三条交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将四合院的所有权转移给乙方。

2.过户费用由乙方承担，具体费用按照北京市相关部门的规定执行。

3.过户完成后，甲方应协助乙方办理房产证等相关手续。

第四条权利和义务

1.甲方应保证四合院的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.甲方应保证四合院的实际面积与产权证上的面积一致。

3.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。

4.乙方应按照合同约定的时间接收四合院，并履行过户手续。

第五条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明条款

甲方声明，所出售的四合院为其合法所有，不存在任何权属争议，且该四合院未设定任何形式的抵押、担保或其他第三方权益。甲方保证四合院的实际面积与产权证上的面积一致，且四合院的结构和设施符合北京市的相关规定。

1.2甲方义务条款

甲方应保证四合院的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方应确保四合院的实际面积与产权证上的面积一致。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付四合院，并协助乙方办理房产证等相关手续。

1.3甲方违约责任条款

如甲方违反本合同的约定，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的5%。违约行为包括但不限于：未按照本合同约定的时间和方式交付四合院；未保证四合院的产权清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷；未保证四合院的实际面积与产权证上的面积一致等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付条款

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。

2.2乙方义务条款

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。乙方应按照合同约定的时间接收四合院，并履行过户手续。乙方应按照北京市相关部门的规定承担过户费用。

2.3乙方违约责任条款

如乙方违反本合同的约定，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的5%。违约行为包括但不限于：未按照本合同约定的时间和方式支付房款；未按照合同约定的时间接收四合院，并履行过户手续等。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1中介服务条款

甲方和乙方同意，第三方中介为本合同的促成提供服务，并按照约定收取中介费。中介费用为房价的1%，由甲方和乙方按照各自实际受益比例承担。

3.2中介义务条款

第三方中介应诚实守信，提供专业的服务，确保甲方和乙方的权益。中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等相关手续。中介应保密合同双方的信息，未经甲方和乙方同意，不得泄露给