基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报要求.pdfVIP

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基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目

申报要求

一、行业范围要求

下列行业范围内，全国各地区符合条件的项目均可申报。

1.交通基础设施。包括收费公路、铁路、机场、港口项目。

2.能源基础设施。包括风电、太阳能发电、水力发电、天然气

发电、生物质发电、核电等清洁能源项目；储能设施项目；清洁低

碳、灵活高效的燃煤发电（含热电联产煤电）项目；特高压输电项

目，增量配电网、微电网、充电基础设施项目。其中，燃煤发电项

目应具备以下一项或多项条件：纯凝工况最小发电出力在30%额定

负荷及以下；掺烧生物质、氢、氨等低碳燃料，掺烧热量比例不低

10%CCUS

于；配备大规模碳捕集利用与封存（）设备。

3.市政基础设施。包括城镇供水、供气、供热项目，以及停车

场项目。

4.生态环保基础设施。包括城镇污水垃圾处理及资源化利用环

境基础设施、固废危废医废处理环境基础设施、大宗固体废弃物综

合利用基础设施项目。

5.仓储物流基础设施。面向社会提供物品储存服务并收取费用

的仓库，包括通用仓库项目以及冷库等专业仓库项目。

6.园区基础设施。位于自由贸易试验区、国家级新区、国家级

与省级开发区、战略性新兴产业集群的研发平台、工业厂房、创业

孵化器、产业加速器、产业发展服务平台等园区基础设施项目。其

2018

中，国家级与省级开发区以《中国开发区审核公告目录（年版）》

2018

发布名单为准，年以后的开发区需取得国务院或省级人民政府

的批复文件，战略性新兴产业集群以国家发展改革委公布名单为

准。若纳入项目底层资产的单体建筑中包含物理上不可分割、产权

上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和配套底商，且占同一

单体建筑面积比例不超过30%的，可纳入项目底层资产。

7.新型基础设施。包括数据中心类、人工智能基础设施项目，

5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络项目，智能交通、

智慧能源、智慧城市项目。

8.租赁住房。包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁

住房项目、公共租赁住房项目，由专业机构自持、不分拆单独出售

且长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业

6.

提供配套服务的租赁住房项目（园区范围与“园区基础设施”的

范围要求一致）。

9.水利设施。具有供水、发电等功能的水利设施项目。

10.文化旅游基础设施。包括自然文化遗产、国家AAAAA级和

AAAA级旅游景区项目。在景区规划范围内、产权上归属于同一发

起人（原始权益人）的配套旅游酒店可纳入项目底层资产。

11.消费基础设施。包括百货商场、购物中心、商业街区、商业

综合体、农贸市场等城乡商业网点项目，家居、建材、纺织等各类

专业市场项目，以及保障基本民生的社区商业项目。与消费基础设

施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒

店和商业办公用房，可纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产

总建筑面积比例合计原则上不得超过30%，特殊情况下最高不得超

过50%。

12.养老设施。依法登记并在民政部门备案的养老项目。

13.符合国家重大战略、发展规划、产业政策等要求的其他基础

设施项目。

二、项目基本条件要求

申报项目应当权属清晰、资产完整、运营稳定、收益良好，资

产规模应满足要求，相关参与方应信用状况良好。

（一）项目权属清晰。项目应权属清晰、资产范围明确，发起

人（原始权益人）依法合规直接或间接拥有项目所有权、经营收益

权（含特许经营权，下同），不存在重大经济或法律纠纷。项目公

司依法完全持有拟发行基础设施REITs的底层资产。土地、海域使

3

用依法合规，用地性质符合土地管理相关