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房产买卖合同签署注意事项
合同编号:__________
甲方(出卖人):
住所地:
联系方式:
乙方(买受人):
住所地:
联系方式:
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本状况
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号:__________,房屋结构:__________,房屋面积:__________平方米。
1.2房屋附属设施:__________。
第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房款的方式如下:
(1)乙方在本合同签订之日起日内,向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同的,无权要求返还定金;甲方不履行本合同的,应双倍返还定金。
(2)乙方在本合同签订之日起日内,向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后,乙方按下列第____种方式支付剩余房款:
(3)甲方在本合同签订之日起日内,向乙方交付房屋,并办理房屋过户手续。房屋过户手续办理完毕后日内,乙方一次性支付剩余房款。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起日内,将房屋交付给乙方使用,并按照本合同约定办理房屋过户手续。
(1)房屋所有权证;
(2)甲方身份证明;
(3)其他必要的证件和材料。
(1)本合同;
(2)乙方身份证明;
(3)其他必要的证件和材料。
第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应按照本合同约定,按时交付房屋,并办理房屋过户手续。如甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续的,甲方应按照逾期交付或未能办理过户手续的天数,向乙方支付房款总额的万分之____的违约金。
4.2乙方应按照本合同约定,按时支付房款。如乙方逾期支付房款的,乙方应按照逾期支付的天数,向甲方支付房款总额的万分之____的违约金。
4.3如果甲方在本合同签订之日起日内,未能按照本合同约定交付房屋或办理房屋过户手续的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。
第五条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如本合同的履行过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________年__________月__________日
注意事项:
1.请在签订本合同前,详细阅读本合同的全部内容,确保双方的权利和义务明确无误。
2.请确保本合同中的房屋信息、价格、支付方式等条款真实、准确、完整。
3.请在本合同签订后日内,按照约定支付房款,并办理房屋过户手续。
4.在履行本合同过程中,如有争议,请通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.甲方身份证明
3.乙方身份证明
4.房屋买卖合同草稿
5.定金收据
6.首付款收据
7.房屋过户手续相关文件
8.房屋交接单
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付房屋或未能办理房屋过户手续:甲方应按照逾期交付或未能办理过户手续的天数,向乙方支付房款总额的万分之二的违约金。
2.乙方逾期支付房款:乙方应按照逾期支付的天数,向甲方支付房款总额的万分之二的违约金。
3.甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理房屋过户手续:乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还已支付的定金。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有权人。
2.乙方:指购买房屋的一方。
3.定金:指乙方在本合同签订之日起日内,向甲方支付的一定金额的钱款,作为购买房屋的诚意金。
4.首付款:指乙方在本合同签订之日起日内,向甲方支付的房屋交易价格的一部分。
5.违约金:指一方未能履行合同约定的义务,按照约定向对方支付的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未能按时交付房屋或办理房屋过户手续:
解决办法:甲方应按照逾期交付或未能办理过户手续的天数,向乙方支付房款总额的万分之二的违约
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