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房屋买卖与按揭事宜

合同编号：__________

房屋买卖与按揭事宜合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让房屋及乙方承担相应按揭事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方房屋位于__________，房屋所有权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋所有权人：__________。

1.2乙方购买该房屋的目的为：__________。

二、房屋转让

2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

2.2房屋转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋内的一切物品（包括但不限于家具、家电等）均属于甲方，甲方应在交付时将该等物品移除；

2.4乙方应在__________日前将购房款支付给甲方，支付方式为：__________。

三、按揭事宜

3.1乙方同意以所购房屋作为抵押物，向贷款银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.2乙方向贷款银行申请按揭贷款时，应提供真实、完整的个人信息及财务状况，并承诺按照贷款合同的约定按时还款。

3.3乙方应在贷款银行审批通过后将贷款资金支付给甲方，支付方式为：__________。

（1）要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息；

（2）依法申请拍卖或变卖抵押物，以偿还贷款本金及利息；

（3）向乙方追偿因此造成的一切损失。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如因特殊情况需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。

4.2合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除协议的约定承担相应责任。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款合同终止之日终止。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋买卖合同原件

3.贷款合同复印件

4.身份证明复印件

5.财务状况证明复印件

6.按揭贷款还款计划表

7.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付购房款或贷款。

3.乙方未按约定履行还款责任，导致贷款违约。

4.甲方提供的房屋信息不真实、不完整，导致合同无法履行。

5.双方未协商一致变更或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门颁发给房屋所有权人的法定证明文件，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。

2.按揭贷款：是指购房人向银行申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按约定的期限和方式偿还贷款本金及利息的行为。

3.违约：是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

4.合同解除：是指合同当事人协商一致或者依法解除合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。

2.乙方延迟支付购房款或贷款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。

3.房屋质量问题：乙方可以要求甲方修复或赔偿。如甲方拒绝或修复不符合要求，可以向法院提起诉讼。

4.贷款审批不通过：乙方可以与贷款银行协商其他贷款方案，或寻求其他融资渠道。

5.合同争议：双方可以协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋，购买方需贷款支付购房款。

2.开发商出售新建房屋，购买方需贷款支付购房款。

3.房屋转让方与购买方均为企业。

4.房屋租赁合同到期，承租方选择购买租赁房屋。

5.房屋买卖双方约定分期支付购房款，购买方需贷款支付部分购房款。