2021年大中华区写字楼供应和需求前沿趋势.pdfVIP

大中华区

写字楼供应/

需求前沿趋势

2021年的旺盛需求减轻了

究新增供应的压力

研

户2022年3月

租

区

华

中

大2021年的旺盛需求减轻了新增供应的压力1

目录

2021大中华区写字楼前沿趋势

摘要报告介绍大中华区甲级写字楼大中华区甲级写字楼

现况概览未来趋势

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六大北京上海深圳

写字楼市场写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势

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广州香港台北

写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势写字楼前沿趋势要点总结

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摘要

市场概览

截止到2021年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,318.6万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2021年

全年录得约388.8万平方米，比2020年上涨129.6%。目前旺盛的需求对于2022年未来供应的去化减轻了一些压力。一线城市中，台北核心商圈空置率较低，

约为2.1%。在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，为12.8%。

今年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。在2022年至2025年间，很多位于新兴商圈的未来供应预计入市。随着部分租户考虑具有价格优

势的新兴板块，去中心化趋势有望进一步发展。

鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控“新常态”，展望未来，大中华区优质写字楼的需求将持续保持韧性。尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜

在的业务机会。近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下行业提供新商机：

•金融业；

•TMT（电信、媒体和科技行业）；

•医疗健康行业。

从大中华地区的各个主要门户城市来看，2021年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。2022年，我们预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市

的发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求。

2021年的旺盛需求减轻了新增供应的压力1

2021年，由于大体量新增项目较2020年明显减少，2021年是上海新兴商圈的又一个重要年份，其2021年，深圳甲级写字楼新增供应量约359,800

北京全市甲级写字楼新增供应同比下降