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房产商与物业公司的合同(2024版)

合同编号：__________

甲方（房产商）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、物业管理范围

1.2乙方按照本合同约定，对项目进行物业管理服务，确保项目物业管理区域的整洁、安全、有序。

二、服务内容与标准

2.1乙方应提供的服务内容包括但不限于：

（1）物业共用部位、共用设施设备的管理、维护、保养；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；

（4）物业管理区域内绿化、清洁、卫生、交通秩序维护；

（5）消防安全管理；

（6）其他约定服务内容。

2.2乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和要求，提供符合质量标准的服务。

三、服务期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为__________年。

3.2合同期满前，双方可协商续签。

四、服务费用

4.1乙方按照甲方提供的项目物业管理区域实际情况，制定物业服务费用标准，并报甲方审批。

4.2甲方审批同意后，乙方应按照确定的物业服务费用标准向业主收取物业服务费。

4.3乙方应合理使用物业服务费用，定期向甲方报告物业服务费用使用情况。

五、物业维修资金

5.1甲方应按照国家和地方有关规定，设立物业维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

5.2乙方应合理使用物业维修资金，定期向甲方报告物业维修资金使用情况。

六、违约责任

6.1双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

七、争议解决

7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（房产商）：__________

乙方（物业公司）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.项目规划许可证

2.项目施工许可证

3.物业管理区域平面图

4.物业服务费用标准明细表

5.物业维修资金使用管理办法

6.物业管理区域内设施设备清单

7.物业服务质量标准手册

8.物业管理制度汇编

9.物业服务人员名单及资质证明

10.业主个人信息登记表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付物业管理区域，或交付的物业管理区域不符合约定的，构成违约。

2.甲方未按约定提供物业服务费用，或提供的物业服务费用不符合约定的，构成违约。

3.甲方未按约定提供物业维修资金，或提供的物业维修资金不符合约定的，构成违约。

4.乙方未按约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合约定的，构成违约。

5.乙方未按约定使用物业服务费用，或使用物业服务费用不符合约定的，构成违约。

6.乙方未按约定使用物业维修资金，或使用物业维修资金不符合约定的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房产商：指具有房地产开发资质的企业或个人。

2.物业公司：指具有物业管理资质的企业。

3.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备进行管理、维护、保养等活动。

4.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。

5.物业维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备大修、更新和改造的资金。

6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付物业管理区域。

解决办法：双方协商延期交付，或甲方按约定支付违约金。

2.问题：甲方未按约定提供物业服务费用。

解决办法：双方协商调整费用标准，或甲方按约定支付违约金。

3.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方立即整改，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未按约定使用物业服务费用。

解决办法：乙方立即改正，向甲方报告使用情况，必要时甲方可要求乙方支付违约金。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房产商与物业公司签订物业管理合同。

2.物业公司为房产商开发的项目提供物业管理服务。

3.双方履行合同约定的义务，确保物业管理区域的整洁、安全、有序。

4.双方按照合同约定处理物业管理区域内的绿化、清洁、卫生、交通秩序维护等问题。

5.双方在合同有效期内履行合同义务，到期可协商续签