房产反担保合同范本(2024版).docx

房产反担保合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（反担保人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

丙方（贷款人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条反担保范围

1.1本反担保合同项下的反担保范围包括乙方向丙方所借款项的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及其他根据主合同约定应由乙方承担的费用。

1.2本反担保合同项下的反担保范围根据主合同的变更而相应变更。

第二条反担保方式

2.2甲方应在主合同约定的还款期限内，保证该抵押房产的价值不低于乙方向丙方借款的本金及利息总额。若甲方提供的抵押房产价值不足以覆盖乙方向丙方借款的本金及利息总额，甲方应在丙方通知之日起____个工作日内补足相应的价值。

2.3甲方应在主合同约定的还款期限内，保证该抵押房产不受任何形式的查封、扣押或其他权利限制，确保丙方可以顺利实现债权。

第三条反担保的登记与变更

3.1甲方应于本反担保合同签订之日起____个工作日内，将本反担保合同及相关的房产抵押登记手续办理完毕，并将抵押权设立情况书面通知丙方。

3.2如主合同发生变更，甲方应按照变更后的主合同约定的内容，及时办理反担保登记的变更手续。

第四条反担保的解除

4.1在乙方按主合同约定还清全部贷款本金及利息后，甲方应按照丙方的要求，办理反担保的解除手续。

4.2在本反担保合同约定的反担保范围内，如乙方提前还款，甲方应根据提前还款的比例，相应减少反担保的金额。

第五条违约责任

5.1甲方违反本反担保合同第二条的约定，导致丙方无法实现债权的，甲方应承担违约责任，向丙方支付违约金，违约金计算方式如下：

违约金=未偿还贷款本金×日违约金利率×违约天数

日违约金利率=主合同约定的年利率/365

5.2乙方未按主合同约定按时足额偿还贷款本金及利息的，甲方应按照本反担保合同的约定，承担相应的反担保责任。

第六条争议解决

6.1本反担保合同各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本反担保合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至主合同约定的还款期限届满之日终止。

7.2本反担保合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（反担保人）：__________

乙方（借款人）：__________

丙方（贷款人）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件

4.丙方营业执照副本原件及复印件

5.主合同原件及复印件

6.反担保合同签订授权书（如有）

7.反担保房产评估报告

8.反担保房产抵押登记证明

9.其他与反担保相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供反担保房产，或提供的房产价值不足以覆盖乙方借款本息总额。

2.甲方未按约定保证反担保房产不受任何形式的权利限制，影响丙方实现债权。

3.甲方未按约定时间办理反担保登记手续。

4.乙方未按主合同约定按时足额偿还贷款本金及利息。

5.乙方提前还款，未按约定比例减少反担保金额。

6.任何一方违反合同其他约定，导致合同目的不能实现。

三、法律名词及解释：

1.反担保：为确保债务人履行债务，债务人或者第三人为债权人提供一定的财产或者权利作为担保的行为。

2.抵押房产：设定抵押权的房产。

3.贷款人：提供贷款的金融机构。

4.借款人：向贷款人借款的自然人、法人或其他组织。

5.反担保人：为债务人提供反担保的自然人、法人或其他组织。

6.主合同：甲乙双方签订的借款合同。

7.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的反担保房产价值不足。

解决办法：甲方应在规定时间内补足房产价值，或提供其他价值相当的反担保措施。

2.问题：反担保房产抵押登记手续办理缓慢。

解决办法：甲方应提前准备相关材料，并与相关部门沟通，确保抵押登记手续顺利办理。

3.问题：乙方提前还款，未按约定比例减少反担保金额。

解决办法：甲方应及时办理反担保金额的减少手续，确保丙方权益不受损害。

4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地