合同履行土地法规.docx

合同履行土地法规

合同编号：__________

合同各方：

1.甲方：（全称名称）

地址：（详细地址）

联系人：（姓名）

联系电话：（电话号码）

2.乙方：（全称名称）

地址：（详细地址）

联系人：（姓名）

联系电话：（电话号码）

鉴于：

1.甲方为土地使用权人，拥有位于（地块位置）的土地使用权（土地使用权证号：__________），土地用途为（土地用途）；

2.乙方为合法成立的房地产开发企业，具备相应的开发资质；

3.甲方愿意将上述土地使用权出让给乙方，乙方愿意受让并按约定开发利用该土地。

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就土地使用权出让事宜达成如下协议：

第一条土地使用权出让

1.甲方同意将位于（地块位置）的土地使用权（土地使用权证号：__________）出让给乙方，土地用途为（土地用途）。

2.乙方同意受让上述土地使用权，并按本合同约定进行开发利用。

3.土地使用权出让期限为（出让期限），自双方签订本合同之日起计算。

第二条土地使用权出让金

1.乙方应向甲方支付土地使用权出让金总额为人民币（大写：__________元整），即（小写：__________元）。

2.乙方分期支付土地使用权出让金，具体支付方式、支付时间及金额如下：

（详细描述分期支付方式、支付时间及金额）

第三条土地开发利用

1.乙方应按照我国相关法律法规及规划要求，进行土地开发利用，确保开发项目符合土地用途和规划条件。

2.乙方应在土地使用权出让期限内完成开发项目，并按约定向甲方支付相关费用。

3.乙方在开发过程中应遵守环境保护、安全生产等相关法律法规，确保项目顺利进行。

第四条合同的变更和解除

1.在土地使用权出让期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。

2.双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。

第五条违约责任

1.甲方未按约定提供土地使用权或存在其他违约行为的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方未按约定支付土地使用权出让金或存在其他违约行为的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第六条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权出让期限届满之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方土地使用权证复印件

2.乙方开发资质证明复印件

3.土地使用权出让金支付凭证

4.规划条件通知书复印件

5.环境保护审批文件复印件

6.安全生产许可复印件

7.双方签订的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供土地使用权或存在其他违约行为，包括但不限于：

未按时交付土地使用权

土地使用权存在争议或权利瑕疵

未提供相关审批文件或证明

2.乙方未按约定支付土地使用权出让金或存在其他违约行为，包括但不限于：

未按时支付出让金

支付金额不足

未按约定完成开发项目

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用权人依法取得的在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权出让：指土地使用权人将其土地使用权的一部分或者全部，在一定期限内出让给他人的行为。

3.土地用途：指土地使用权人取得土地使用权后，按照土地利用总体规划确定的使用性质。

4.房地产开发企业：指依法成立，以营利为目的，从事房地产开发、经营的企业。

5.出让金：指土地使用权出让方为取得土地使用权，向土地使用权受让方支付的价款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权交付问题：

遇到问题：甲方延迟交付土地使用权。

解决方案：按照合同约定，甲方应按时交付土地使用权，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。

2.出让金支付问题：

遇到问题：乙方延迟支付出让金。

解决方案：按照合同约定，乙方应按时支付出让金，如延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因