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房屋买卖合同定金纠纷处理办法

合同编号：__________

房屋买卖合同定金纠纷处理办法

甲方：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条定金定义及支付

1.1本合同定金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。

1.3乙方支付定金后，本合同即告生效。

第二条定金退款及扣除

2.1在本合同签订后，乙方因个人原因要求解除合同的，甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

2.2在本合同签订后，甲方因房屋权属问题、法律诉讼等原因导致无法履行合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

2.3因不可抗力因素导致合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的定金。

第三条定金争议解决

3.1双方在定金退款及扣除事项上发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.2甲方逾期返还定金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率）。

第四条其他约定

4.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：______________

一、附件列表：

1.房屋买卖合同原件

2.定金支付凭证

3.房屋权属证明文件

4.不可抗力因素证明文件

5.补充协议（如有）

6.逾期付款违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付定金：在合同签订之日起____个工作日内未支付定金。

2.乙方要求解除合同：在合同签订后，乙方因个人原因要求解除合同。

3.甲方无法履行合同：因房屋权属问题、法律诉讼等原因导致甲方无法履行合同。

4.不可抗力因素导致合同无法履行：因不可抗力因素导致合同无法履行。

5.甲方逾期返还定金：甲方未按约定时间返还定金。

三、法律名词及解释：

1.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。

2.违约金：违反合同约定，应承担的违约责任，表现为支付一定数额的货币。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

4.逾期付款违约金：逾期付款方应支付给守约方的违约金。

5.日利率：同期中国人民银行公布的贷款基准利率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付定金：提醒乙方尽快支付定金，逾期将视为违约。

2.乙方要求解除合同：了解原因，尽量协商解决，无法解决的，按合同约定处理。

3.甲方无法履行合同：及时通知乙方，与乙方协商解决，尽量减少乙方损失。

4.遇到不可抗力因素：及时提供相关证明文件，按合同约定处理。

5.甲方逾期返还定金：提醒甲方尽快返还定金，逾期将按约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方达成房屋买卖意向。

2.甲乙双方签订房屋买卖合同。

3.乙方支付定金。

4.甲方履行合同，办理房屋过户手续。

5.乙方按约定支付剩余购房款。

6.甲方交付房屋给乙方。

7.合同履行完毕，双方终止权利义务关系。