重庆市房屋买卖合同二手交易法律咨询.docx

重庆市房屋买卖合同二手交易法律咨询

合同编号：__________

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的权属证书名称：__________

1.2该房屋的权属证书编号：__________

1.3该房屋的坐落位置：__________

1.4该房屋的规划用途：__________

1.5该房屋的房屋结构：__________

1.6该房屋的总层数：__________

1.7该房屋的户型：__________

1.8该房屋的建筑面积：__________平方米

1.9该房屋的套内面积：__________平方米

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2房价款支付方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%；

（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的__________%；

（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付房价款的__________%。

2.3买方支付房价款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋不存在下列质量问题：

（1）主体结构质量问题；

（2）严重的水电安全隐患；

（3）严重的渗漏问题；

（4）其他影响房屋正常使用的质量问题。

4.2买方对房屋进行查验后，如发现质量问题，应自查验之日起__________日内通知卖方。卖方接到通知后，应在__________日内采取修复措施，确保房屋质量符合本合同约定。

4.3卖方未按照本合同约定修复质量问题的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为质量问题修复费用的一倍。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的__________%。

5.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金金额为逾期支付金额的__________%。

5.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数支付滞纳金，滞纳金金额为逾期交付金额的__________%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋共有权证复印件

3.身份证复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.户口本复印件

6.收入证明复印件

7.银行流水复印件

8.房屋现状照片

9.房屋装修合同复印件

10.家具家电清单及购买合同复印件

11.物业管理费缴纳证明复印件

12.水电煤气费用缴纳证明复印件

13.维修基金缴纳证明复印件

14.其他可能需要的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，构成违约。

2.买方未按照约定时间支付房价款，构成违约。

3.买方未按照约定时间办理房屋过户登记手续，构成违约。

4.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。

5.违约行为的认定应根据本合同的约定和相关法律法规的规定进行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋共有权：指多人共同对同一房屋享有所有权。

3.房价款：指买方按照本