前期物业服务合同的签订要点.docx

前期物业服务合同的签订要点

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，就甲方将其物业交由乙方进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：合同编号为________的物业项目，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。

1.2物业管理内容：乙方承担对该物业项目的物业管理服务，包括物业维修、保养、清洁、绿化、安全保卫、公共秩序维护、物业设施设备运行及维护等工作。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2如双方同意续约，应于合同到期前____个月内签订新的物业服务合同。

三、服务费用

3.1物业服务费用：乙方向业主提供物业服务，业主应按约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用标准为____元/平方米·月，物业服务费用的收取方式为____。

3.2物业服务费用的调整：合同期内，如因政策调整、市场行情变化等因素导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。

四、物业公司的义务

4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

4.2乙方应建立健全物业管理制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。

4.3乙方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业设施设备的安全运行。

4.4乙方应妥善处理业主的投诉和意见，及时解决业主在物业管理过程中遇到的问题。

五、业主的义务

5.1业主应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额支付物业服务费用。

5.2业主应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生，爱护物业设施设备。

5.3业主不得擅自改变物业的使用性质和结构，不得损害其他业主的合法权益。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，业主有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，业主有权解除合同。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前所有书面或口头形式的协议。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业项目规划图纸

2.物业管理制度及操作规程

3.物业服务人员名单及资质证明

4.物业设施设备清单及维护记录

5.物业服务质量标准及评估体系

6.物业费用明细表

7.物业管理区域划分图

8.业主投诉处理流程图

9.突发事件应急预案

10.物业服务合同续约协议模板

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.乙方未按照约定和国家相关法律法规的要求，按时足额支付物业服务费用的，视为违约。

3.业主未按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时足额支付物业服务费用的，视为违约。

4.业主违反物业管理规章制度，损害公共秩序和环境卫生的，视为违约。

5.业主擅自改变物业的使用性质和结构，损害其他业主合法权益的，视为违约。

6.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，可根据合同条款和法律法规进行认定。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司对物业项目进行维修、保养、清洁、绿化、安全保卫、公共秩序维护、物业设施设备运行及维护等工作。

2.物业服务费用：指业主向物业公司支付的费用，用于支付物业公司提供物业管理服务的报酬。

3.物业公司：指依法成立，具有物业管理资质，承担物业管理服务的公司。

4.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。

6.物业管理规章制度：指物业公司为规范物业管理行为，保障业主合法权益，制定的相关规章制度。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业服务质量不符合约定。

解决办法：业主可向物业公司提出整改要求，物业公司应及时整改，确保服务质量。

2.问题：物业服务费用收取不规范。

解决办法：业主可向物业公司提出整改要求，物业公司应规范收费，按约