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公寓租赁合同书范本
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
鉴于甲方拥有房屋所有权,愿意将该房屋出租给乙方使用,经双方协商一致,特订立本合同,共同遵守。
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋结构及面积:__________。
1.2甲方拥有上述房屋的所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。
3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方权利义务
5.1甲方保证出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施,确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。
第六条乙方权利义务
6.1乙方有权按照合同约定使用和居住该房屋。
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应承担修复费用或赔偿责任。
6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规,不得利用房屋从事违法活动。
第七条合同的变更和解除
7.1任何一方要求变更或解除本合同,应提前一个月通知对方,并经双方协商一致。
7.2因不可抗力导致合同无法履行,双方可协商变更或解除合同。
7.3乙方提前解除合同的,应提前一个月通知甲方,并支付甲方因此产生的损失。
第八条违约责任
8.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为应付租金的__%。
8.2乙方未按约定时间支付租金的,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
第九条争议解决
9.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
9.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:____年__月__日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.房屋租赁合同备案证明
3.乙方身份证明
4.房屋现状照片
5.租金支付凭证
6.押金支付凭证
7.房屋维修记录
8.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供符合居住条件的房屋,或存在权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。
2.甲方未按约定履行维修义务,导致房屋及设施损坏,影响乙方正常使用。
3.甲方干涉乙方正常生活和工作,或随意提高租金。
4.乙方未按约定时间支付租金。
5.乙方未按约定合理使用房屋及设施,造成损坏,未承担修复费用或赔偿责任。
6.乙方利用房屋从事违法活动。
7.任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有权人,有权将房屋出租给承租方使用。
2.承租方:指租赁房屋并支付租金的一方。
3.租赁期限:指双方约定租赁房屋的时间长度。
4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费用。
5.押金:指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。
6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿。
7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定提供符合居住条件的房屋。
解决办法:乙方有权拒绝入住,并要求甲方承担违约责任,支付违约金。
2.问题:甲方未按约定履行维修义务。
解决办法:乙方有权要求甲方维修,或自行维修,并要求甲方承担维修费用。
3.问题:甲方干涉乙方正常生活和工作。
解决办法:乙方有权拒绝甲方的干涉,并要求甲方承担
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