房产抵押合同模板.docx

房产抵押合同模板

合同编号：__________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地（或住址）：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.营业执照号（或身份证号）：____________________

6.邮政编码：____________________

1.名称（或姓名）：____________________

2.住所地（或住址）：____________________

3.法定代表人（或负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

5.营业执照号（或身份证号）：____________________

6.邮政编码：____________________

鉴于：

1.甲方为筹集资金，愿意将其拥有的房产设定抵押，为债务的履行提供担保；

2.乙方愿意提供贷款，要求甲方将其拥有的房产设定抵押，作为偿还债务的担保；

3.双方为了明确双方的权利义务，经协商一致，达成本合同。

第一条抵押物

1.1本合同所指抵押物为甲方合法拥有的位于____________________的房产，具体信息如下：

房产证号：____________________

房屋坐落：____________________

房屋面积：____________________

1.2甲方保证对抵押物享有完整的所有权，不存在任何权利争议和法律纠纷。

第二条债务范围

2.1甲方因筹集资金所需贷款，总额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。

第三条抵押权的设立、变更和消灭

3.1本合同签订后，甲方应按乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。

3.2抵押权的变更或消灭，应经双方协商一致，并依法办理相关手续。

第四条抵押物的占有、使用和保管

4.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管抵押物，并负责维护、保养抵押物。

4.2甲方不得以任何方式处分、转让或设定其他担保物权于抵押物上，不得损害乙方抵押权。

第五条债务的履行

5.1甲方应按本合同约定的还款方式和期限，偿还贷款本息。

5.2甲方逾期偿还贷款本息的，应支付滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的万分之五。

5.3甲方未按本合同约定履行债务的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并依法办理相关手续。

6.2合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理抵押权注销手续。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。

7.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：____________________

乙方代表（签名）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方营业执照复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方营业执照复印件

5.乙方身份证复印件

6.贷款合同复印件

7.抵押登记证明复印件

8.房产评估报告复印件

9.还款计划表

10.授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的还款方式和期限偿还贷款本息，构成违约。

2.甲方未经乙方同意，处分、转让或设定其他担保物权于抵押物上，构成违约。

3.甲方未按约定维护、保养抵押物，导致抵押物价值减少，构成违约。

4.乙方未按约定提供贷款，构成违约。

5.乙方未按约定行使抵押权，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指拥有抵押物担保债权的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供为债务担保的财产。

4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。

5.滞纳金：指债务人逾期偿还债务而应支付的违约金。

6.抵押权实现：指抵押权人通过行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿债权。

四、执行中遇到的问题及解决