房屋买卖合同定金风险防范策略分析.docx

房屋买卖合同定金风险防范策略分析

合同编号：__________

房屋买卖合同定金风险防范策略分析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑总面积为__________平方米。

1.3房产证号：__________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的诚意金。乙方支付定金后，若乙方违约，则定金不予退还；若甲方违约，则双倍返还乙方定金。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的时间支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应保证在签署本合同之日起至过户手续办理完毕期间，该房屋权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

3.2双方同意按照相关法律法规规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

4.2若甲方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方，或在该房屋上设立抵押、债务等，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方定金。

4.3若乙方在支付定金后，未按约定时间支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明（如有）

3.房屋产权清晰证明

4.房屋结构及面积相关资料

5.乙方支付的定金收据

6.房屋过户手续办理完毕的证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，如将该房屋转让给第三方，或在该房屋上设立抵押、债务等。

2.乙方未按约定时间支付剩余房款。

3.甲方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方，或在该房屋上设立抵押、债务等。

4.乙方在支付定金后，未按约定时间支付剩余房款。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明甲方为房屋合法所有权人的证件。

2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋的诚意金的金额。

3.违约金：指违反本合同约定的一方应向对方支付的违约补偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法提供房屋所有权证或产权清晰证明。解决办法：甲方应尽快办理相关证明，否则乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定时间支付定金或剩余房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同。

3.甲方在过户手续办理完毕前，将该房屋转让给第三方，或在该房屋上设立抵押、债务等。解决办法：甲方应承担违约责任，双倍返还乙方定金。

4.过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照法律法规规定，积极配合办理过户手续，如有纠纷，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋合法所有权人，愿意出售该房屋。

2.乙方愿意购买甲方所出售的房屋。

3.甲乙双方明确双方的权利和义务。

4.甲乙双方遵循相关法律法规，办理房屋过户手续。

5.甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。