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广发租房合同物业管理制度解读

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.2甲方房屋结构及面积：_______________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，确保房屋及附属设施正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。

6.3乙方在租赁期内不得转租、转让或抵押租赁房屋。

第七条合同的变更和解除

7.1本合同一经签订，双方应严格按照本合同约定履行。

7.2合同期满或双方协商一致，本合同即行解除。

7.3除不可抗力因素外，双方不得单方面提前解除本合同。如一方确有特殊情况需要解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

第八条违约责任

8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定标准的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

附录：

房屋附属设施清单

1.家具清单

2.电器清单

3.设施设备清单

一、附件列表：

1.家具清单

2.电器清单

3.设施设备清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定标准的房屋，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者，将其房屋出租给他人使用的人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：指租赁合同规定的双方租赁关系的有效期限。

4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋设施损坏：

解决办法：甲方负责维修或更换损坏的设施，确保房屋及附属设施正常使用。

2.租金支付延迟：

解决办法：乙方应在每月规定日期前支付租金，如延迟支付，需支付滞纳金。

3.房屋转租：

解决办法：乙方不得转租、转让或抵押租赁房屋，如有违反，甲方有权解除合同。

4.合同变更或解除：

解决办法：双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋给他人居住。

2.适用于短期或长期租赁。

3.适用于各类住宅、商业、办公等房屋租赁。

4.适用于租赁双方对房屋及附属设施有明确约定的情况。

5.适用于租赁双方对租金、押金、租赁期限等有明确约定的情况。