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房地产开发合资协议合同范本2024年通用
合同编号：__________
房地产开发合资协议
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
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法定代表人：____________________
联系电话：____________________
第一条合作原则
1.1本协议的签署，旨在充分发挥甲乙双方的优势，实现资源共享、风险共担、利益共享。
1.2甲乙双方应严格按照中国法律、法规、政策和本协议的约定履行各自的权利和义务。
1.3本协议的签订，并不意味着甲方将项目用地的土地使用权转让给乙方，甲方仍持有项目用地的土地使用权。
第二条合作内容
2.1甲乙双方共同投资开发位于项目用地的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等。
2.2甲乙双方按照本协议约定的比例分担项目投资风险和收益。
2.3甲乙双方应共同参与项目的规划设计、施工组织、营销推广等工作，并按照各自的职责分工，承担相应的工作。
第三条投资额度及出资方式
3.1甲乙双方按照认缴出资比例，共同投资总额为人民币【】万元（大写：【】万元整）。
3.2甲乙双方的认缴出资应按照项目进度分阶段出资，具体出资时间和金额由甲乙双方协商确定。
3.3甲乙双方的出资方式可以为货币、实物、技术、知识产权等非货币资产，具体出资方式由甲乙双方协商确定。
第四条管理方式
4.2项目管委会成员由甲乙双方委派，人数为【】人，其中甲方委派【】人，乙方委派【】人。
4.3项目管委会设主任一名，由甲方指定；设副主任【】名，由甲乙双方共同协商确定。
4.4项目管委会负责项目的组织、协调、监督等工作，并对项目的重大事项作出决策。
4.5甲乙双方应尊重项目管委会的决策，按照项目管委会的要求履行各自的职责。
第五条收益分配
5.1项目的收益按照甲乙双方的出资比例进行分配。
5.2项目结束后，甲乙双方按照本协议约定的比例分享项目的净收益。
5.3项目的亏损由甲乙双方按照出资比例分担。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。
6.2甲乙双方应按照约定时间、金额出资。如一方未按照约定出资，应向另一方支付违约金，违约金为未出资部分的1%每天。
6.3如甲乙双方违反本协议的其他约定，应根据违约情况承担相应的违约责任。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目用地所在地的人民法院提起诉讼。
第八条附则
8.1本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，有效期为【】年。
8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签署日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方主导项目用地的取得、报批、开发等一切手续。
甲方应确保项目用地符合国家土地政策、城市规划等相关法律法规的要求，并负责办理项目用地取得、报批、开发等一切手续。如因甲方原因导致项目用地手续办理不成功，甲方应承担因此产生的全部费用和损失。
1.2甲方负责项目的整体规划、设计和施工组织。
甲方应根据项目用地的实际情况，制定项目的整体规划、设计和施工组织方案，并负责协调相关政府部门、施工单位等，确保项目顺利进行。如因甲方原因导致项目进度延误、质量问题等，甲方应承担相应的违约责任。
1.3甲方负责项目的融资、投资和财务管理。
甲方应负责项目的融资、投资和财务管理，确保项目资金的充足和合理使用。如因甲方原因导致项目资金短缺、财务问题等，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方负责项目的市场调研、营销推广和销售。
乙方应根据市场需求，进行项目的市场调研，制定营销推广和销售方案，并负责实施。如因乙方原因导致项目市场调研不准确、营销推广不力、销售不畅等，乙方应承担相应的违约责任。
2.2乙方负责项目的技术和质量控制。
乙方应根据项目用地的实际情况，制定项目的技术和质量控制方案，并负责协调相关技术单位、施工单位等，确保项目技术先进、质量优良。如因乙方原因导致项目技术问题、质量问题等，乙方应承担相应的违约责任。
2.3乙方负责项目的投资和财务管理。
乙方应负责项目的投资和财务管理，确保项目资金的充足和合理使用。如因乙方原因导致项目资金短缺、财务问题等，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1第三方中介的职责和
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