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产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的差别

产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的差别

一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的差别

对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区

分，混淆使用。

事实上，上述三种名称是从不一样样角度对物业进行讲解。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲流行的一种

只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、装备包括

厨卫在内的综合套间的房子，大厦供应酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、

租借管理。投资者既能够像购买一般住处相同用于自住，又能够交由大厦以酒店

的形式出租，获取投资回报。因此，酒店式公寓既吸取了星级酒店的服务功能和

管理模式，又吸取了信息时代写字楼的特色，拥有优异的通讯条件，可针对性地

供应秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理看法，集住处，

酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，能够满足使用者的

个性化需求，在装修上一致为精装修，供应全套的家居设计和电器。对于不一

样样户型也有不一样样的风格，在服务上依照住户的要求供应酒店式服务的同

时，隶属设施还增加了银行、会所、小商场等其他项目。在设计上，由于酒店

式公寓项目的客户群大多是出名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的

物业管理是由星级酒店直接收理或有酒店背景的物业企业进行管理，这就除掉

了房东对物业管理企业水平的思疑，能够为住客供应高档、到位的各种服务。

而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此

种物业的特色在于：其一，它近似公寓，拥有居家的格局和优异的居住功能，

客厅、卧室、厨房和卫生间，千姿百态。其二，它配有全套的家具电器，同时，

能够为客人供应酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。

它既有公寓的私密性和居住气氛，又有高档酒店的优异环境和专业服务。四星

级以上的公寓式酒店供应的服务则更为周密，这类物业在北京已经出现，它的

服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。

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从上面的论述中我们能够看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎

没什么差别；它们之间的实质差别在于：酒店式公寓是供应了酒店式服务的公

寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中供应了相当家庭设施（如厨具）的酒店，

它的实质还是酒店。

比较上述两种物业种类，产权式酒店则是从产权的角度对物业的定义。

产权式酒店，即酒店的开发商将酒店的每一个客房的产权分别销售给多个

业主，业主每年拥有必定的时间段免费入住，其他时间段，能够委托开发商或

管理企业经营，并享受必定的分红，同时业主能够转卖、继承、抵押、馈送。

由于产权式酒店是三种物业种类中最具投资价值的，因此，下面我们将对产权

式酒店做一个详细的讲解。

二、产权式酒店溯源

产权酒店流行于上世纪70年代欧美国家的一些出名旅游城市和地域，英文

全称是“TIMESHARE”即“时空共享”，产权酒店作为一种特别投资和开支

模式，切合经济资源共享的基根源则，它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会

开放，对公众推出一种即是开支又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠

予的特别商品，是房地家产和旅游业的有效结合，是经济发展到必定程度的必定

产物。无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育着丰富的商机。

三、产权式酒店的分类

从国际产权式酒店的发展趋素来看，其可分为以下几类：

1、时权酒店

是将酒店的每个单位分为必定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间

份），销售每一个时间份的使用权。开支者拥有必定年限内在该酒店每年一准时间

（如一周）的居住权。

2、纯产权酒店

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是指将酒店的每一个单位分别销售给投资人，同时投资人委托酒店管理企

业或分时度假网络管理，获取必定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型及度

假型。

3、养老型酒店

是指投资人（经常是最后开支者），购买用于退休后养