长沙房地产市场调查研究总结.pdfVIP

.

市房地产市场调研报告

第一卷市场调查报告

第一部分城市概况

（一）地理环境

是省会，位于省东部偏北，是的政治，经济，文教，

商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材

料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，

南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现

辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和，望城，宁乡

1/21

.

三县与浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其

中城区面积556平方公里，人口199万。

处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地

带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。

地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。

土质多为弱酸性地带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。土

地利用以林地和水田为主，林地占51.65%，耕田占

28.38%。

（二）旅游资源

历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达3000多

年，素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步，古

城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历

历在目，随处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历

史文化名城。

作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市

的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886”工程，

即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高

2/21

.

尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带段、高科技旅游

园等8项重点工程建设，积极培育和组合配套现代工业、

观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线，形

成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的6大旅

游区。积极打造文化旅游精品。

（三）市经济环境

1、国民经济概况

市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１

２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，

人均１４５２０元，城市化率水平还比较低，为３８．９

８％。

2、发展状况

发展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更

加提升。通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善

服务环境和生产生活环境，将成为功能布局合理、基础

设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美

的生态型、园林式、现代化的新城。专家通过大量数据

3/21

.

研究分析后预测，２００４－２００５年市经济增长速

度维持在１２％左右，“十一五”期间经济增长逐步下

降，到２０１０年下降至１０．８％，但经济增长率平

均仍达１１％以上。在ＧＤＰ总量方面，专家预测２０

０５年市ＧＤＰ总量达１１７９亿元，人均１７４５０

元；２０１０年ＧＤＰ总量达２０３０亿元，人均２６

６５１元，总人口７６１万人，比今年增长１００万人

口，城市化率将增长１２个百分点。在２１世纪前１０

年里，市整体上处于经济快速发展、城市化进程较快的

时期。专家们分析，市相对竞争力起初较低，２０００～

２００３年有了一定的改善。２００４年以后竞争力将

进一步增强，“十一五”期间竞争力的提高将呈加速趋

势。２１世纪前１０年里，市的平均竞争力增长指数预

测为６．４３，在各城市中的排位居第３４位。

3、工业经济

在全国26个省会城市中，的工业发展速度（增加值）

居第9位。经济效益稳居全省榜首一直是工业经济最突

出的特点。2003年反映工业企业最终经营结果的利润总